Villa - Gérardmer, Vosges

88400 xonrupt-longemer – investissement locatif premium – complexe touristique de 500 m² – capacité 18 couchages – espace bien-être exceptionnel – vendu meublé

Optimhome vous présente en exclusivité ce chalet d'exception de 500 m² construit en 2023, situé dans une impasse au calme, à proximité immédiate du lac de Longemer et en lisière de forêt.

Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien constitue une opportunité rare d'investissement touristique dans un secteur très recherché des Hautes-Vosges.

L'ensemble se compose de deux logements indépendants pouvant communiquer :

* Un gîte de 14 personnes
* Un appartement de 4 personnes

Soit une capacité totale de 18 couchages, idéale pour la location saisonnière haut de gamme.

Les atouts investisseurs

* Rentabilité locative brute d'environ 7 %
* Activité exploitable immédiatement
* Construction récente (2023)
* Aucun travaux à prévoir
* Prestations premium très recherchées
* Vendu entièrement meublé
* Deux logements permettant une exploitation flexible

Implanté sur une parcelle paysagée de 1 924 m² exposée plein sud, le chalet dispose notamment d'une allée goudronnée, d'un terrain de pétanque, d'une terrasse bois et d'espaces de jeux pour enfants.

# Le gîte – 14 personnes

Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie d'environ 80 m² avec cuisine équipée ouverte, cheminée au gaz, grandes baies vitrées et terrasse de 50 m². L'entrée met en valeur un aquarium d'eau de mer ainsi qu'une spectaculaire cave design Hélicave visible à travers un plancher vitré.

À l'étage :

* 4 suites avec salle d'eau, WC et balcon privatifs
* 1 dortoir de 4 couchages
* 1 salle d'eau complémentaire
* WC indépendants

Le rez-de-jardin est entièrement dédié au bien-être et aux loisirs avec :

* Piscine intérieure à débordement
* Jacuzzi
* Hammam
* Sauna
* Salle de fitness
* Salle de jeux
* Terrasse extérieure

Le système énergétique associe pompe à chaleur, chaudière gaz et panneaux solaires.

# L'appartement – 4 personnes

Accessible par une entrée indépendante, il comprend :

* Cuisine ouverte sur séjour
* Suite parentale avec balcon
* Deuxième chambre
* Salle d'eau
* Dressing
* Garage privatif

# Annexes

* Garage fermé
* Carport 2 véhicules
* Nombreux stationnements

# Emplacement privilégié

* Centre de Xonrupt-Longemer à 5 minutes
* Gérardmer à 10 minutes
* Lac de Longemer à proximité
* Sentiers de randonnée au départ du chalet
* Accès rapide aux stations de ski

Un bien unique alliant rentabilité, prestations haut de gamme et emplacement stratégique au cœur d'une destination touristique majeure des Vosges.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Mélanie hodeau entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°893 055 228 Greffe de epinal) 07 56 99 58 43 (réf. 609076 )