Villa - Saint-Chinian, Hérault

Un hameau paisible sans commerces locaux, situé à 5 minutes de Pardailhan, à 10 minutes de Saint-Chinian (un superbe village animé offrant plusieurs restaurants, un marché hebdomadaire, classé parmi les meilleurs villages du monde) et à 50 minutes des plages !

Unique ! Magnifique ferme en pierre de caractère et offrant des volumes exceptionnellement généreux ! Une propriété vraiment unique, nichée au cœur de la campagne de la garrigue ! Elle offre un espace de vie de 300 m2, comprenant un grand salon avec cuisine ouverte, 5 chambres dont une sublime suite parentale avec vue panoramique sur les collines, 2 salles de bains, ainsi qu'un bureau et un espace de loisirs !
En outre, il y a plusieurs grandes caves (environ 100 m2 au total) ainsi qu'un garage couvert. Plusieurs espaces extérieurs intimes agrémentent la propriété, dont des terrasses, une pergola et une piscine à débordement offrant une vue imprenable ! Le tout dans un véritable havre de paix, au cœur des collines, avec 1. 5 hectares de terrain !
Pour inspirer davantage votre imagination, il y a aussi une ancienne dépendance en pierre qui pourrait être rénovée, offrant actuellement un niveau de 26 m2 (possibilité de créer au moins 2 niveaux supplémentaires). Il y a aussi la possibilité d'acquérir des terrains supplémentaires avec une vieille ruine en pierre. Une propriété vraiment unique dans un cadre exceptionnel !

Débâtiment en pierre
Dépendance nécessitant une rénovation complète (idéale pour la création d'une maison d'hôtes), offrant actuellement 26 m2 d'espace au rez-de-chaussée avec la possibilité de créer 2 niveaux supplémentaires.

Maison de pierre
Sous-sol = 3 caves (environ 100 m2 au total).

Terrain = 60 m2 habitable comprenant une cuisine ouverte avec (unités inférieures, évier, four électrique, plaque de cuisson électrique, hotte d'extraction, lave-vaisselle, réfrigérateur) et un salon avec poêle à bois + grand hall d'entrée de 17.68 m2 + salle de bains de 4.68 m2 (baignoire, unité de vanité, WC et rail à serviettes chauffées) + chambre de 15 m2 avec placards + chambre de 16 m2 avec placards + accessible par un escalier extérieur en pierre et ascenseur électrique.

1ère = Grande surface de 27 m2 (espace de loisirs) avec portes françaises ouvrant sur l'avant de la maison + superbe suite parentale de 37 m2 avec une magnifique cheminée en pierre d'origine et une grande fenêtre panoramique avec vue imprenable + espace bureau (ou dressing) de 10. 74 m2 + chambre de 15. 62 m2 + grande salle de douche de 15. 70 m2 (douche, WC, bidet, double vanity unit, et sèche-serviettes chauffées) + chambre de 11 m2.

Extérieur = 1. 5 hectares de terrain au coeur de la garrigue et des collines + plusieurs terrasses avec de charmants escaliers en pierre + pergola avec des vignes naturelles + garage couvert de 22.46 m2 + piscine à débordement intégrée (avec doublure, traité au chlore, 10x5m) bénéficiant d'une vue imprenable.

Caractéristiques supplémentaires = Nouveau vitrage double de haute qualité + carrelage + poêle à bois + chauffage central au mazout + fosse septique (attente d'approbation de conformité) + consommation d'énergie annuelle estimée pour une utilisation standard : entre 4920 Euros et 6720 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe immobilière annuelle de 654 €.

Prix = 595 000 euros (exceptionnel !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 86222
Taille de la propriété: 300 m2
Surface du terrain : 14,940 m2
Chambres à coucher: 5
Salles de bains: 2
Référence: PC619920EE

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
Dernières propriétés
Espace extérieur
Prestige
Parking privé/Garage
Possibilité de location
Piscine
Terrasse
Avec terre/jardin