Villa - Fenioux, Deux-Sevres

Fenioux (79) – Coup de cœur pour les amoureux de pierre et de grands espaces : longère, écurie et grange sur plus d'un hectare

Vous cherchez un terrain de jeu grandeur nature pour un projet équestre, des gîtes, des chambres d'hôtes ou tout simplement pour respirer au vert ? Cette propriété, issue de la division d'un ancien domaine agricole, coche toutes les cases, avec un atout rare : elle est déjà classée DPE A.

Contrairement à la majorité des longères en pierre, celle-ci a bénéficié d'une rénovation énergétique complète : chauffage par pompe à chaleur Air/Air, ballon thermodynamique pour l'eau chaude, double vitrage PVC sur toute la propriété, assainissement individuel aux normes. Résultat : des factures maîtrisées dès votre emménagement et une base saine pour construire votre projet.

Côté aménagement intérieur, l'enveloppe est nickel mais l'intérieur reste une toile vierge, avec un budget travaux de second œuvre et de décoration à prévoir pour révéler le potentiel des 150 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une grande cuisine dînatoire de 27 m² avec poêle à pellets, et une pièce de vie chaleureuse de 34 m² avec cheminée. À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau, une suite parentale de 23 m² avec sa salle d'eau privative, une seconde chambre spacieuse de 18 m², et une salle de bain déjà rénovée. Au dernier niveau, une troisième chambre mansardée d'environ 20 m², parfaite pour un espace enfants ou ados.

Le vrai atout du bien, ce sont ses 270 m² de dépendances en pierre : une grange monumentale de près de 70 m² avec une hauteur sous charpente de près de 6 mètres, idéale pour une extension habitable, un atelier ou le remisage de grands véhicules, une écurie authentique, et de multiples autres dépendances.

Le terrain, de plus d'un hectare, s'étend majoritairement côté champs. Bien que la propriété soit mitoyenne d'un côté, sa configuration a été pensée pour préserver votre tranquillité : l'intégralité du terrain se trouve à l'opposé du voisinage, dégagé et sans vis-à-vis direct, une configuration idéale pour accueillir des chevaux ou aménager des jardins indépendants.

Un bien pour ceux qui savent voir le potentiel avant la finition. Contactez-moi pour organiser une visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie ROY 07 72 13 05 16
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 136 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie ROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIORT sous le numéro rsac n° 105 667 612 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405
(réf. 39772) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 136 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 983 € et 1 329 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : A GES : A