Villa - Badens, Aude

Agréable village avec épicerie, boulangerie, bar à tapas, coiffeur, bureau de poste : situé à seulement 20 minutes de Carcassonne (Magnifique cité médiévale avec son aéroport), à 10 minutes de Trebes, à 24 minutes du lac Jouarres et à 50 minutes des plages.

Charmante et spacieuse villa de plain-pied, construite en 1993, à l'état immaculé, avec un séjour confortable de 190 m2 offrant 3 à 4 chambres (dont 2 avec salle de douche et dressing), 3 salles de bains/douche, un salon spacieux, une cuisine séparée entièrement équipée, une buanderie, un bureau, ainsi qu'un garage et aussi une dépendance avec un garage double ou un atelier. Le tout sur un magnifique terrain magnifique, magnifiquement paysagé et soigneusement entretenu de 3135 m2 avec piscine !
Cette maison offre à la fois confort et tranquillité dans un cadre exceptionnel !

Terrain = Entrée par porche couvert d'environ 15 m2 + grand hall d'entrée de 18 m2 avec placard + couloir de 1. 75 m2 + salle d'eau de 3. 90 m2 (douche, lavabo, bidet) + WC de 1. 47 m2 + chambre à coucher de 12. 11 m2 + grand salon de 42. 37 m2 (très lumineux, avec cheminée insert et accès direct à la piscine) + WC avec bassin à main de 1. 69 m2 + suite parentale d'un total de 30 m2 comprenant une chambre à coucher de 18. 86 m2, une salle de bain de 4. 60 m2 (baignoire, lavabo, bidet) ainsi qu'un dressing de 6.
55 m2 + une deuxième suite parentale de 30 m2 comprenant une chambre de 18. 92 m2, avec sa salle de douche en suite de 4. 61 m2 (douche, lavabo) et son dressing de 6. 66 m2 + une cuisine entièrement équipée de 18. 45 m2 (unités supérieures et inférieures, armoires, lave-vaisselle, évier, plaque à gaz, four électrique, réfrigérateur intégré, ventilateur d'extracteur et fenêtre française ouvrant à l'extérieur) + une buanderie de 8. 98 m2 (plafond de rangement avec plusieurs armoires, unités supérieures et inférieures, évier) + un grand garage de 27.
04 m2 avec porte électrique et sol entièrement carrelé + bureau de 21.71 m2 (ou chambre supplémentaire).

Extérieur = Un superbe terrain de 3135 m2, magnifiquement paysagé et entretenu avec soin + un double garage de 36.36 m2 (ou atelier) + une belle piscine entourée de terrasse (piscine en coque, 9x4m, système de sel) + grande allée avec plusieurs places de parking devant la maison.

Divers = Construction traditionnelle à partir de 1993 (villa à l'état immaculé) + chauffage central au gaz (réservoir souterrain) + double vitrage + volets intérieurs et extérieurs en bois + belle hauteur du plafond + climatisation réversible + connecté au réseau de drainage + connexion fibre optique + quantité estimée de consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard: entre 1970 Euros et 2740 Euros par an.
Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 3585 Euros.

Prix = 464. 400 Euros (Superbe ! Cadre paisible !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Immeuble : 86740
Taille de la propriété: 190 m2
Surface du terrain : 3,135 m2
Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 3
Référence: BT475200ee

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Parking privé/Garage
Possibilité de location
Piscine
Terrasse
Avec terre/jardin