Villa - Talence, Gironde

Découvrez cette magnifique maison chargée d'histoire et pleine de cachet, construite vers 1848. Idéalement située en plein centre-ville de Talence, elle offre le privilège rare de vivre au pied de toutes les commodités et des commerces, tout en profitant d'un environnement parfaitement au calme, préservé de l'agitation urbaine.
L'entrée s'effectue par une superbe véranda de plus de 21 m². Une fois isolée, cette pièce lumineuse pourra devenir un véritable salon-salle à manger chaleureux. Elle dessert ensuite une cuisine familiale d'époque avec son espace d'un côté, et de l'autre, un dégagement qui mène au coin nuit. Vous y trouverez trois belles chambres spacieuses avec le charme du parquet de l'époque, de plus de 12 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Côté extérieurs, la maison est implantée sur une agréable parcelle fleurie d'environ 384 m². A l'avant, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 34 m², un véritable atout pour le centre-ville. A l'arrière, une cour intimiste et paisible, agrémentée de deux cabanons, vous permettra de profiter des beaux jours en toute sérénité.
Cette demeure nécessite des travaux de rénovation : l'opportunité idéale de laisser libre cours à votre imagination pour sublimer son authenticité et en faire un lieu de vie unique, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Prix : 347000 euros honoraires 5.15% charge acquéreur soit 330 000 euros net vendeur
Dpe g ges g
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3950 et 5400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaëlle pondaven, au 0698326671 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 453840GPON- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gaëlle pondaven (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 682 241 bordeaux - .
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