Villa in Talence, Gironde

Ontdek dit prachtige huis vol geschiedenis en charme, gebouwd rond 1848. Ideaal gelegen in het centrum van Talence, het biedt het zeldzame voorrecht om te leven aan de voet van alle voorzieningen en winkels, terwijl u geniet van een omgeving perfect rustig, bewaard van stedelijke agitatie.
De ingang is gemaakt door een prachtige veranda van meer dan 21 m2. Eenmaal geïsoleerd, kan deze lichte kamer worden een echte woon-eetkamer warm. Het serveert dan een periode familie keuken met zijn ruimte aan de ene kant, en aan de andere kant, een ruimte die leidt naar de nachthoek. Daar vindt u drie mooie ruime kamers met de charme van het parket van de tijd, van meer dan 12 m2 elk, evenals een badkamer met toilet.
Aan de buitenkant, het huis is gelegen op een aangename bloemrijke perceel van ongeveer 384 m2. Aan de voorzijde, zult u profiteren van een grote garage van meer dan 34 m2, een echte troef voor het centrum van de stad. Aan de achterkant, een intieme en rustige binnenplaats, ingericht met twee cabanons, zal u toelaten om te genieten van de mooie dagen in volledige rust.
Dit huis moet worden gerenoveerd: de ideale gelegenheid om uw verbeelding de vrije teugel te geven om de authenticiteit te verbeteren en het een unieke plek van leven te maken, waarbij de charme van het oude en moderne comfort wordt gecombineerd.
Prijs: 347000 euro kosten 5, 15% kosten koper of 330.000 euro netto verkoper
Dpe g ges g
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €3950 en €5400 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 Woning met buitensporig energieverbruik: klasse G
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Gaëlle pondaven op 0698326671 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Gaëlle pondaven handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 830 682 241 bordeaux met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
Mandaat ref: 453840GPON- De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (5. 15% kosten belasting inbegrepen ten koste van de koper.)

Gaëlle pondaven (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 830 682 241 bordeaux - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr