Villa - Sainte-Eulalie, Gironde

Maison 200 M² - 9 pièces - 4 suites parentales - terrain de 2972 M² avec garage et dépendances.
Dans un environnement privilégié calme et entouré de nature classée en Zone verte, cette maison est idéale pour un projet familial, elle est exposée plein Sud avec des terrasses et des dépendances ( garage 3 voitures 45 m² - atelier 28 m² - abri de jardin 10 m²)
Proche des écoles et du collège avec des transports pour accéder rapidement à la rocade, autoroute et gare Sncf ( Bordeaux centre et Gare St Jean 15 mn)
Elle est composée d'une entrée avec un dégagement donnant sur une cuisine de 17 m² aménagée et équipée d'une arrière cuisine de 10 m² - 4 chambres de 18 à 23 m² avec chacune ''une suite parentale'' salle d'eau, douche italienne, baignoire, double vasque, placards, bidet et wc - 1 salon de 18 m² avec une cheminée en pierre - 1 grand salon séjour de 45 m² avec poêle à pellet et cave à vins enterrée - 1 bureau de 9 m² - 1 buanderie de 6 m² - 1 wc indépendant.
Chauffage électrique - radiateurs récents Thermor - poêle à pellet - cheminée foyer ouvert - double vitrages bois et aluminium - volets roulants électriques et solaires - isolation pulsée en plafond - assainissement individuel micro-station avec un contrat d'entretien ( 150 euros/an).
Terrasses bois de 30 et 50 m² exposées Sud - terrain piscinable - Connexion fibre - Taxe foncière: 2000 euros/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000 euros et 4000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) .
Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D181 - GES : B 7.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent arnaud au 0661657457 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 498 000 euros comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent arnaud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 bordeaux auprès de sas propriétés privées, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 448 413 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent arnaud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr