Villa - Aubenas, Ardeche

Propriété de 6 hectares environ, située dans un lieu exceptionnel et unique. Comprenant 1 résidence principale avec Piscine à débordement, Vue panoramique extraordinaire sur le secteur Sud Ardèche ainsi qu’une bâtisse à rénover et annexes. Détails : Maison principale, surface habitable : 121m2 environ (104 m2 + 17 m2 environ d'espace détente). Comprenant : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine américaine équipée, chauffage par poêle à granules. 2 Chambres avec Salle d’eau privative. 1 Pièce à aménager. Au 1er étage : 1 pièce de 21,5 m2 environ transformable en chambre, 1 Espace détente (Canapé, lecture, télévion...) communicant sur un toit terrasse. Raccordée à internet (haut débit) : Fibre. Piscine à débordement de forme libre avec vue à couper le souffle. Une 2ème Bâtisse à rénover totalement d’une surface de 245 m2 environ, dévoilant une grande pièce principale ainsi que diverses dépendances. Annexes : 1 hangar de 150 m2 de surface au sol environ avec mezzanine. Toiture récente (2020) en bac acier pouvant recevoir un ensemble de panneaux photovoltaïques. 1 Garage. Le bien est raccordé au réseau d’eau communal, 2 citernes d’eau : 20m3 et 70m3 environ (idéal pour l’autonomie). Secteur calme, lieu isolé (à 10 minutes de la ville). Idéal pour création de gîtes, tourisme vert, maison participative. Possibilité de création d'un projet d'écogites en accord avec la mairie de la commune. En quelques mots : Un lieu extraordinaire et unique sur le sud ardeche, ayant une Vue époustouflante avec possibilité d’autonomie. Situé à mi-chemin entre les gorges de l’Ardèche et le plateau ardéchois. Avantages de la commune : Ecole. Pizzeria. Restaurant/Hôtel. Espace de Coworking. Eau (Gestion communale). Nature : Balade en foret. Service de transport scolaire. DPE : C (158) GES : B (4). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. A visiter tres rapidement. Vous vendez? Vous recherchez un bien? Profitez de notre expérience et de nos conseils personnalisés. Réseau Groupement Immobilier. Votre agent commercial Jérôme bertrand (réf : 36319) - 06 08 22 60 41 - - EI Jerome bertrand RSAC 522 987 460 Aubenas - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -