Villa in Aubenas, Ardeche

Een perceel van circa 6 hectare, gelegen op een uitzonderlijke en unieke locatie. Het omvat een hoofdhuis met een overloopzwembad en een buitengewoon panoramisch uitzicht over de zuidelijke Ardèche, evenals een te renoveren gebouw en bijgebouwen. Details: Hoofdgebouw, woonoppervlakte: circa 121 m2 (104 m2 + circa 17 m2 ontspanningsruimte). Indeling: Begane grond: Een woonkamer met open keuken, verwarming via pelletkachel. 2 slaapkamers met en-suite doucheruimtes. 1 kamer die verbouwd kan worden. Eerste verdieping: Een kamer van circa 21,5 m2 die verbouwd kan worden tot slaapkamer, een ontspanningsruimte (bank, leesmeubels, tv, etc.) met toegang tot een dakterras. Internetverbinding (snelle glasvezel). Vrijvormig overloopzwembad met adembenemend uitzicht. Een tweede gebouw dat volledig gerenoveerd moet worden, met een oppervlakte van circa 245 m2, bestaande uit een grote woonkamer en diverse bijgebouwen. Bijgebouwen: Een hangar van circa 150 m2 met een mezzanine. Recent (2020) stalen dak, geschikt voor de installatie van zonnepanelen. Een garage. Het perceel is aangesloten op het gemeentelijke waterleidingnet en beschikt over twee watertanks: circa 20m³ en 70m³ (ideaal voor zelfvoorziening). Gelegen in een rustige, afgelegen omgeving (10 minuten van het dorp). Ideaal voor het creëren van gîtes (vakantiehuisjes), ecotoerisme of een cohousingproject. Een ecogîteproject kan in overleg met de gemeente worden ontwikkeld. Kortom: een buitengewone en unieke locatie in de zuidelijke Ardèche, met adembenemende uitzichten en de mogelijkheid tot zelfvoorziening. Gelegen halverwege de Ardèche-kloof en het Ardèche-plateau. Lokale voorzieningen zijn onder andere: een school, een pizzeria, een restaurant/hotel, een coworkingruimte en gemeentelijk water. Natuuractiviteiten omvatten boswandelingen en schoolvervoer. Energieprestatiecertificaat (EPC): C (158) - Broeikasgasemissies (BKG): B (4). Informatie over de risico's waaraan dit perceel is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting tot het verwijderen van vegetatie, is beschikbaar op de website van Géorisques. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Een echte aanrader! Wilt u verkopen? Bent u op zoek naar een woning? Profiteer van onze ervaring en persoonlijk advies. Groupement Immobilier Network. Uw verkoopagent Jérôme bertrand (ref: 36319) - +33 6 08 22 60 41 - - EI Jerome bertrand RSAC 522 987 460 Aubenas -