Villa - Dormans, Marne

Venez découvrir, avec votre agent local Frédéric Louette Capifrance, cette grande maison familiale de type longère, située dans la Vallée de la Marne, au cœur d'un village viticole entouré de nature de Troissy.

Idéalement située, elle se trouve à seulement 10 minutes de la gare de Dormans, 20 minutes d'Épernay et 35 minutes de Reims.

D'importants travaux ont été réalisés : l'isolation a été revue sur l'ensemble de la maison, les huisseries sont neuves, la toiture a été revue et isolée dans les régle de l'art, et la chaudière ainsi que son circuit de chauffage ont été entièrement remplacés.

Implantée sur un terrain de 986 m², cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace d'environ 100 m² comprenant une belle entrée, un débarras, une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés neuve avec une réserve de 3 000 kg et un circuit de chauffage entièrement rénové, une chambre de 15 m² pouvant servir de bureau, une salle de jeux, un garage de 36 m², ainsi qu'une buanderie avec salle d'eau et WC.

Cet espace peut également accueillir une activité professionnelle sans impacter la partie habitation, un véritable atout pour une profession indépendante, libérale ou artisanale.

Au premier étage, la maison propose un vaste salon-séjour de 45 m² avec toit cathédrale, offrant un bel espace de vie lumineux et chaleureux. Un poêle à bois vient compléter cet espace et lui confère une ambiance conviviale et cosy. La cuisine moderne et fonctionnelle, installée en 2021, est ouverte sur le séjour.

La partie nuit comprend quatre chambres, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'un accès à une véranda à rafraîchir donnant sur les extérieurs.

Sous les combles, un palier dessert deux chambres supplémentaires, aménagées dans une atmosphère cosy et chaleureuse.

Côté confort, d'importants travaux ont été réalisés : l'isolation a été revue sur l'ensemble de la maison, les huisseries sont neuves, la toiture a été révisée et isolée, et la chaudière ainsi que son circuit de chauffage ont été entièrement remplacés.

Une maison familiale aux beaux volumes, idéale pour accueillir une grande famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle à domicile.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°820 361 780 - Greffe de REIMS) Frédéric louette entrepreneur Individuel 06 83 88 91 26 - Réf.962028