Villa in Dormans, Marne

Kom en ontdek met uw lokale agent Frédéric Louette Capifrance, dit grote familiehuis van een longère type, gelegen in de vallei van de Marne, in het hart van een wijndorp omringd door de natuur van Troissy.

Ideaal gelegen, het is slechts 10 minuten van het treinstation Dormans, 20 minuten van Épernay en 35 minuten van Reims.

Belangrijke werken zijn uitgevoerd: de isolatie is herzien op het hele huis, de huizen zijn nieuw, het dak is herzien en geïsoleerd in de regels van de kunst, en de ketel en het verwarmingscircuit zijn volledig vervangen.

Gelegen op een perceel van 986 m2, biedt dit huis prachtige volumes en een aangename woonomgeving.

Op de begane grond, zult u genieten van een ruimte van ongeveer 100 m2 met inbegrip van een mooie ingang, een opslagruimte, een ketel kamer uitgerust met een nieuwe korrelige boiler met een reserve van 3000 kg en een volledig gerenoveerde verwarming circuit, een kamer van 15 m2 die kan dienen als een kantoor, een speelkamer, een garage van 36 m2, evenals een wasruimte met badkamer en toilet.

Deze ruimte is ook geschikt voor een professionele activiteit zonder invloed op het woongedeelte, een echte troef voor een onafhankelijk, liberaal of ambachtelijk beroep.

Op de eerste verdieping, het huis biedt een grote woonkamer van 45 m2 met kathedraaldak, met een prachtige lichte en warme leefruimte. Een houtkachel maakt deze ruimte compleet en geeft het een vriendelijke en gezellige sfeer. De moderne en functionele keuken, geïnstalleerd in 2021, is open voor de woonkamer.

Het nachtgedeelte bestaat uit vier slaapkamers, twee badkamers met toilet, evenals toegang tot een veranda te verfrissen met uitzicht op de buitenkant.

Onder de zolder serveert een overloop twee extra kamers, ingericht in een gezellige en warme sfeer.

Op het gebied van comfort is belangrijk werk verricht: de isolatie is door het hele huis onderzocht, de huizen zijn nieuw, het dak is herzien en geïsoleerd, en de ketel en het verwarmingssysteem zijn volledig vervangen.

Een familiewoning met prachtige volumes, ideaal om een groot gezin tegemoet te komen of om privé-leven en professionele activiteit thuis te combineren.
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°820 361 780 - REIMS Registry) Frédéric Louette ondernemer Individual 06 83 88 91 26 - Ref. 962028