Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Cette propriete prestigieuse, situee dans un elegant immeuble classique du quartier de Galvany, se distingue par ses dimensions genereuses, la qualite de ses espaces et l'extraordinaire potentiel qu'elle offre pour s'adapter aux besoins d'une famille ou pour mener a bien un projet exclusif de renovation ou de reamenagement.
Situe au troisieme etage, le bien presente une superficie de 234 m2 selon le cadastre (206 m2 de surface habitable, 5 m2 de debarras et 23 m2 de parties communes). Son agencement, spacieux et equilibre, permet de profiter de pieces de grande taille, d'une lumiere naturelle abondante et d'une distinction claire entre les espaces de vie et les espaces de repos. La propriete offre de multiples possibilites de reamenagement sans renoncer a l'espace qui caracterise les grandes habitations de la partie haute. De plus, elle peut etre divisee en deux appartements.
L'espace de vie est domine par un spacieux salon-salle a manger dote de grandes baies vitrees donnant sur la rue. Son orientation a l'est garantit un excellent apport de lumiere l'apres-midi, creant une ambiance chaleureuse et agreable. La cuisine, independante et aux dimensions genereuses, a ete concue comme un espace fonctionnel pour le quotidien. Elle dispose d'un grand ilot central, d'un coin repas, de nombreux rangements et d'un acces direct a une buanderie independante tres pratique.
Actuellement, la maison compte cinq chambres : deux donnant sur la cour interieure et beneficiant du soleil du matin, deux interieures et une chambre de service attenante a la cuisine. De plus, elle comprend deux salles de bains completes et des toilettes de courtoisie. Elle est equipee de parquet et d'un chauffage par radiateurs au gaz naturel.
La propriete fait partie d'un immeuble seigneurial parfaitement conserve, dote d'un elegant hall d'entree qui preserve le caractere architectural propre aux constructions les plus emblematiques du quartier, ainsi que d'un ascenseur. Son emplacement, sur l'une des arteres principales de Barcelone, permet de profiter de tous les services, commerces, ecoles et excellentes liaisons de transport a quelques minutes seulement.
Un logement de caractere, spacieux et dote d'un immense potentiel pour devenir une residence d'exception dans l'un des quartiers les plus prises et les mieux implantes de la ville. N'hesitez pas a contacter Bcn Advisors pour la visiter.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.