Appartement - Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Coup de coeur assuré ! Alliez le confort absolu du neuf (garantie décennale, normes RT 2012) au privilège rare d'un rez-de-jardin en ville. Aucun travaux : posez vos valises.

Les Prestations Clés
Surface habitable : 65 m² parfaitement agencés
Espace extérieur (40 m² au total) : Terrasse ensoleillée de 10,43 m² prolongeant un jardin privatif de 30 m²
Pièce de vie : Grand espace lumineux de plus de 30 m² avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
Espace nuit : 2 chambres confortables avec coin nuit bien distinct
Confort au quotidien : Salle d'eau contemporaine (douche à l'italienne), WC séparé et buanderie/cellier dédié

Le + rare en ville : Un grand garage fermé / box sécurisé de 19,36 m² en sous-sol (stationnement + espace atelier/stockage)

Atouts Financiers et Techniques
Immeuble récent (2021) : Excellente isolation, DPE performant et faibles charges de copropriété
Garantie décennale active

Prix FAI : 215 000 EUR (dont 5,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 203 800 EUR net vendeur)

Pour qui ?
Idéal pour un premier achat, une résidence principale clé en main, des retraités cherchant le confort de plain-pied, ou un investissement locatif patrimonial sécurisé.

Bien rare sur le marché clermontois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 710 et 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric bardin, au 0608601887 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Eric bardin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 457336 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 8 lots.

Charges annuelles : 928.58 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr