Villa - Salles-d'Angles, Charente

Emplacement idéal au cœur du village
Située au cœur de la charmante petite ville de Salles-d'Angles, cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. Vous profiterez d'une vie quotidienne pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des animations locales.
Grâce à des travaux récents de grande qualité, la maison est particulièrement économe et respectueuse de l'environnement :
Chauffage & Confort : Installation d'une Pompe à Chaleur (PAC) performante en 2024 et système de climatisation.
Isolation : Travaux d'isolation entièrement réalisés en 2024.
Toiture : Toiture récente de moins de 10 ans, en parfait état.
Ouvertures : Menuiseries en double vitrage et survitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Les intérieurs & l'agencement
Cette maison chaleureuse et fonctionnelle de 111 m² se compose de :
Un lumineux salon/séjour avec poutres apparentes et cheminée.
2 belles chambres confortables à l'étage.
2 salles de bain et 2 WC (un aménagement idéal pour la vie de famille ou les invités).
Le plus : Des combles offrant un bel espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'évolution.
Les extérieurs & Annexes
Édifiée sur un magnifique jardin arboré et entretenu de 849 m², la propriété profite d'une belle vue sur le village et d'une intimité préservée (sans aucun vis-à-vis).
Stationnement & Stockage : Un garage fermé, une place de parking extérieure privative et une cave saine pour le rangement.
Les points forts
Maison de caractère pleine de charme
Pompe à chaleur, climatisation et isolation récentes
Aucun gros travaux à prévoir
Joli jardin arboré sans vis-à-vis
Garage, cave et stationnement
À seulement 6 km de Cognac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 149 500 €
Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 6,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Séverine mialet, Tél. : 0683632462, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 919 218 800