Villa - Saint-Benoit, Aude

6 Chambres en pierre Ferme & Gite à vendre à St Benoit Aude France

Numéro de bien immobilier Esales: es5554692

Un Idyllic Domaine de campagne français: Ferme en pierre isolée avec Gite et terrain extensif à St. Benoit, Aude, France

Découvrez une occasion extraordinaire d'acquérir une ferme en pierre isolée, complète d'un gîte charmant et de vastes prairies, nichée dans le paysage serein et pittoresque de St. Benoit, Aude, dans le sud de la France.
Ce domaine remarquable, comprenant 11 hectares (environ 27 acres) de terrain utilisable, offre une intimité et une polyvalence inégalées, ce qui en fait une acquisition idéale pour ceux qui rêvent d'une maison familiale substantielle, d'une entreprise de location de vacances prospère, ou d'une propriété équestre ou agricole fonctionnelle. L'emplacement stratégique de la propriété offre un accès facile aux commodités locales et des connexions rapides aux centres de voyage internationaux, y compris l'aéroport de Carcassonne.
Des informations plus détaillées, y compris des photos et des détails supplémentaires, peuvent être fournies directement par courriel lors d'une enquête sérieuse.

Une maison de famille charmante et spacieuse

Le coeur de cette propriété enchanteresse est la ferme traditionnelle en pierre, exsudant le charme rustique et intemporel. Cette résidence importante dispose de six chambres de taille généreuse, offrant un hébergement ample pour une grande famille, de nombreux invités, ou la flexibilité pour convertir les chambres en espaces de travail, d'études, ou de loisirs dédiés. Le caractère durable de la construction en pierre est évident tout au long, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante qui se marie parfaitement avec son environnement naturel.
Imaginez vous réveiller aux sons paisibles de la campagne, avec la lumière du soleil coulant à travers les fenêtres françaises classiques, avant de sortir pour profiter des vastes espaces extérieurs.

Gite intégré pour le revenu ou les invités

Cette unité autonome offre une solution parfaite pour générer des revenus locatifs, fournir un hébergement confortable aux amis et à la famille en visite, ou servir de logement indépendant pour le personnel ou les membres de la famille élargie.
La présence d'un gîte est une caractéristique très recherchée sur le marché immobilier français, en particulier dans les régions populaires auprès des touristes, car il permet aux propriétaires de compenser les coûts ou de créer une entreprise rentable sans sacrifier leur propre intimité au sein de la ferme principale. Que ce soit en envisageant une opération de location de vacances à temps plein ou simplement en offrant un hébergement occasionnel, le gîte est un atout substantiel.

Vaste potentiel terrestre et équestre/agricole

La propriété s'étend sur 11 hectares (environ 27 acres) de terrain de prairie. Cette vaste étendue de terrain utilisable est une découverte rare, ouvrant une multitude de possibilités. Pour ceux qui ont des intérêts équestres, la terre est parfaitement adaptée pour le pâturage des chevaux, l'établissement de sentiers d'équitation, ou l'expansion des installations existantes. La présence d'écuries avec une capacité de 5 à 9 chevaux répond déjà à de sérieux équestres ou pourrait être une excellente base pour une entreprise vivrière.

Au-delà des activités équestres, les vastes prairies sont idéales pour diverses activités agricoles. La topographie simplifie les opérations agricoles et améliore la productivité. Sinon, la terre offre un immense potentiel de loisirs et de loisirs; imaginez créer de vastes jardins, un espace d'événements extérieurs, ou tout simplement raviver dans l'intimité inégalée et la beauté naturelle qui entoure votre maison.
Il y a aussi quelques terres forestières incluses dans le total, suffisantes pour alimenter en bois les deux poêles à bois chaque hiver.

Débâtiments précieux et potentiel de développement

Au-delà de la ferme principale et du gîte, la propriété comprend une grande grange. Cette dépendance polyvalente offre un espace important pour le stockage de l'équipement agricole, le foin, les véhicules, ou pourrait être développé plus loin en ateliers supplémentaires, studios, ou même transformé en un logement plus vivant, sous réserve d'obtenir les autorisations de planification nécessaires.

Pour accroître le potentiel d'investissement de la propriété, il y a deux parcelles désignées pour les chalets. Marie locale est favorable à la construction d'autres logements de style chalet, offrant une possibilité unique de développement. Cela pourrait inclure la construction d'un plus grand nombre d'unités de location de vacances, la création d'espaces de vie multigénérationnels ou le développement d'un petit parc de vacances exclusif.
La capacité d'augmenter la capacité d'hébergement de la propriété augmente considérablement son potentiel de création de revenus et sa valeur future, ce qui est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à créer une entreprise d'accueil plus importante ou à accueillir plusieurs familles.

Idéal pour les vacances ou l'agriculture Pursuits

Pour une propriété de vacances, sa nature isolée, son vaste hébergement (maison principale plus gîte), le potentiel de chalets supplémentaires et la proximité des attractions touristiques de la région Aude le rendent parfait pour les réservations de groupe, les vacances en famille, ou comme base pour explorer les divers paysages du sud de la France. La présence d'écuries renforce encore son attrait pour le tourisme de niche, comme les vacances équestres.

Pour ceux qui aspirent à l'agriculture, les 11 hectares de prairie, combinés à des écuries existantes et à une grande grange, constituent une base solide pour diverses entreprises agricoles ou d'élevage. Que vous rêviez d'une agriculture durable, d'élevage de chevaux ou simplement de vivre une vie rurale autosuffisante, l'infrastructure et la terre sont prêtes à soutenir votre vision.
Le cadre de la propriété, en tant que « centre de 3 maisons », suggère un petit groupe, peut-être informel, de propriétés, offrant un sentiment de communauté tout en conservant une importante isolement individuel et la vie privée en raison de la vaste propriété foncière.

Emplacement stratégique et accessibilité

L'emplacement de la propriété à St. Benoit, Aude, est un avantage majeur. Le département de l'Aude fait partie de la région de l'Occitanie, connue pour son magnifique littoral méditerranéen, les majestueuses Pyrénées et son riche patrimoine historique, y compris les châteaux Cathares et le Canal du Midi.

L'aéroport de Carcassonne est un important centre régional, notamment pour les compagnies aériennes à bas prix comme Ryanair, qui offrent des liaisons directes avec de nombreuses villes européennes, notamment au Royaume-Uni, en Irlande et en Belgique. Cette excellente accessibilité signifie que l'établissement est non seulement une retraite tranquille, mais également très pratique pour les visiteurs internationaux et pour ceux qui vivent à l'étranger qui souhaitent l'utiliser comme maison de vacances.
Le court délai de transfert vers l'aéroport améliore considérablement l'attrait de l'établissement pour l'usage personnel et la génération de revenus de location. D'autres aéroports voisins qui pourraient offrir des options de vols supplémentaires incluent Toulouse-Blagnac Airport (TLS) et Beziers Cap d'Agde Airport (BZR), bien que Carcassonne reste le plus direct pour cet emplacement spécifique.

Une opportunité clé en main

Cette offre unique représente une opportunité clé en main pour les acheteurs éclairés. La combinaison d'une grande ferme traditionnelle en pierre, d'un gîte générateur de revenus, de vastes terrains exploitables avec potentiel fluvial, d'importantes dépendances dont des écuries et une grange, et l'avantage supplémentaire de parcelles de développement pour chalets, tous à portée de main d'un aéroport international, est exceptionnellement rare.
Le vendeur gère le processus directement, et d'autres détails, y compris des photos supplémentaires et des informations complètes, sont disponibles par email pour des demandes sérieuses, assurant un canal de communication direct et transparent pour les acheteurs potentiels. Il s'agit plus qu'une propriété, c'est une chance d'embrasser un mode de vie épanouissant dans la belle campagne française, avec un vaste potentiel de plaisir personnel, de rassemblements familiaux et de génération de revenus importante.

Les maisons adjacentes ne sont actuellement que partiellement utilisées comme les propriétaires vivent en Belgique et ne descendent que pour les vacances et la période d'été, de sorte que pour de longues périodes de l'année ne sont pas occupés. Il ya 3 autres maisons dans le hameau dont deux sont habitées toute l'année l'autre est une maison de vacances.

Maison principale. 61. 5 m2 - cuisine 7. 3 m2 Cuisine à manger 11. 7 m2 Hall d'entrée 10. 34 m2 Toilettes 2. 5 m2 Salle à manger 14. 44 m2 et buanderie 8. 13 m2 Total 54. 41 m2. Non compris cellier, passage et escalier.

Premier étage: Chambre 10,26 m2, salle de douche et dressing en suite 9. 76 m2 Espace salon 39. 9 m2 (3. 95 x 10. 10).

Au dernier étage: 3 chambres et une salle de bains séparée 56.92 m2. Chacune de ces chambres a une zone de toit en pente mais ont des fenêtres.

Le gîte, qui fait partie intégrante du bâtiment principal mais séparé par deux portes et un petit garde-manger.

Rez-de-chaussée: 12. 8 m2, Salon/salle à manger 28. 32 m2: à l'exclusion des cellier et chaufferie

Premier étage 2 chambres à coucher, un toiler séparé et une salle d'eau 44. 84 m2.

Accès à l'escalier extérieur et terrasse de 9. 66 m2.

De là, vous verrez qu'il y a 6 chambres au total (si vous comptez le dressing comme une chambre ce pourrait être 7. Il y a 1 salle de bains et 3 salles d'eau.

La surface habitable totale est de 257. 21 m2.

À propos de la région

Saint-Benoit est une charmante et paisible commune nichée dans le département de l'Aude en région Occitanie, dans le sud de la France. Ce village tranquille offre un goût authentique de vie rurale française, caractérisé par son cadre naturel magnifique et un rythme calme et calme. Bien qu'il soit une communauté relativement petite, il offre une évasion sereine de l'agitation des grandes villes, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui cherchent la détente et un lien avec la nature.
Sa position élevée offre un terrain varié, des vallées inférieures aux collines supérieures, montrant les divers paysages typiques de l'Aude.

Le département de l'Aude, où se trouve Saint-Benoit, est une région riche en histoire et en beauté naturelle. Il est réputé pour son littoral méditerranéen magnifique, les montagnes spectaculaires des Pyrénées au sud, et un vaste réseau de vignobles produisant des vins de renom. Les amateurs d'histoire sont attirés par le fort patrimoine cathare de la région, mis en évidence par de nombreux châteaux impressionnants perchés sur des affleurements rocheux, ainsi que par le site du patrimoine mondial de l'Unesco du Canal du Midi.
Vivre ou visiter Saint-Benoit offre une base idéale pour explorer ces sites historiques fascinants, les villages pittoresques et les paysages variés qui s'étendent des montagnes à la mer.

Au-delà de son charme naturel et historique, l'économie locale dans et autour de Saint-Benoit est souvent liée à l'agriculture et à un secteur touristique en croissance. L'environnement paisible offre des possibilités d'activités de plein air telles que la randonnée et le vélo, permettant aux visiteurs et aux résidents de s'immerger pleinement dans la campagne idyllique française. L'engagement de la région à préserver son environnement naturel assure une qualité de vie élevée, avec un air pur et un lien fort avec les traditions et les produits locaux.
Ce mélange de tranquillité et d'accessibilité à des attractions régionales plus larges fait de Saint-Benoit un endroit attrayant pour les résidents permanents et ceux qui cherchent une retraite de vacances.

Pour les voyageurs, Saint-Benoit bénéficie de sa proximité à plusieurs aéroports, assurant une bonne connectivité au reste de la France et de l'Europe. L'aéroport international le plus proche est l'aéroport de Carcassonne (CCF), situé à environ 30-40 minutes. L'aéroport de Carcassonne est particulièrement bien desservi par des compagnies aériennes économiques comme Ryanair, offrant des vols directs vers diverses villes du Royaume-Uni et d'autres destinations européennes.
D'autres aéroports accessibles sont l'aéroport Toulouse-Blagnac (TLS), à environ une heure de route, qui offre une gamme plus large de vols internationaux, et l'aéroport Beziers Cap d'Agde (BZR), à environ 1, 5 heures. Ces options offrent une excellente flexibilité aux résidents et aux visiteurs, faisant de Saint-Benoit un havre rural facilement accessible dans le sud de la France.

Caractéristiques de MAin:

* 272m2 d'espace habitable
* 110000m2 parcelle ( 11 Hectacres )
* 6 chambres
* 4 salles de bains ( 3 salles de douche et 1 salle de bain )
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Jardin privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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