Villa - Peille, Alpes-Maritimes

Propriété avec deux maisons et studio – 7 500 m² de terrain - route de l'Escarène - peille immoVendu vous propose en exclusivité, dans un environnement calme et naturel, cette propriété de charme implantée sur 7 500 m² de terrain entièrement clôturé. Elle se compose d’une maison principale, d'une seconde maison exploitée en gîte et d’un studio atypique au style médiéval, offrant jusqu’à 15 couchages et un fort potentiel locatif ou familial. La maison principale comprend une cuisine indépendante, un séjour lumineux avec bureaux, deux chambres dont une avec dressing et balcon, une salle de bain et un WC indépendant. À l’extérieur : grande terrasse avec barbecue et four à pizza, jardin, atelier, piscine hors sol et trois caves. Le gîte indépendant, isolé par l’extérieur, dispose d’un séjour avec cuisine équipée, de deux chambres avec salles d’eau privatives, d’un WC indépendant et d’une terrasse de 38 m². Faible consommation énergétique avec une isolation extérieur. Possibilité de reprise immédiate de l’activité locative (meublé, réservations en cours). Le studio médiéval, au charme unique, comprend séjour, cuisine, coin nuit, chambre indépendante et salle d’eau avec WC. Réseaux en place pour optimisation locative. Terrain arboré avec 70 oliviers (≈300 L d’huile/an) et arbres fruitiers, un bassin de récupération d’eau de 20 m³. La propriété est alimentée en eau par un forage à 31 mètres, avec un débit de 8 m³/h. La pompe immergée a été changée début juillet 2025 et est encore sous garantie. Une étude a été réalisée pour devenir complètement autonome en électricité grâce à l’installation de panneaux solaires, pour un montant de 13 000 €. Un bien aux nombreuses opportunités, alliant qualité de vie et excellent potentiel d’investissement. Taxe foncière : 863€ DPE : F – après travaux : C (pompe à chaleur)