Villa - Larchamp, Mayenne

Gaëlle julien, Agent commercial Global Immobilier, vous propose cette charmante maison en pierre d'environ 120 m2, située au cœur du bourg de Larchamp, avec son école et commerce de proximité accessibles à pied, la maison bénéficie d’un emplacement pratique : environ 15 minutes de Fougères, 10 minutes d’Ernée et 3 minutes de Montaudin.  Une belle opportunité pour un investisseur, un primo-accédant ou des personnes recherchant un logement sans entretien extérieur. La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution, notamment grâce à son grenier aménageable et à son ancien local commercial pouvant être transformé selon vos besoins. Au rez-de-chaussée :Vous découvrirez une cuisine ouverte sur l’espace salle à manger et salon, une buanderie/verrière.Un ancien local commercial d'environ 30 m2, attenant avec la pièce de vie de presque 40 m2, et disposant d'une entrée indépendante complète le rez-de-chaussée : celui-ci peut être transformé soit en grand salon ou suite parentale (les arrivées nécessaires à la création d’une salle d’eau étant déjà présentes), configuration permettant ainsi d’envisager une vie de plain-pied, soit en studio indépendant permettant alors d'optimiser un revenu locatif supplémentaire pour les investisseurs en plus de celui de la maison précédemment louée 500€/mois. À l’étage :L’espace nuit se compose de 4 chambres, d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire et meuble double vasque, ainsi que des WC indépendants.Un grand grenier aménageable à l'étage supérieur offre une possibilité d’agrandissement supplémentaire. Enfin, un garage de presque 60 m2 aux multiples possibilités complète l'ensemble.Sa hauteur importante permet notamment d’envisager l’installation d’un pont pour les amateurs de mécanique. Il peut également servir d’espace de stockage, d’atelier ou accueillir de grandes réunions familiales.À noter : Cette maison de bourg ne dispose pas de terrain, ce qui représente l’avantage de ne nécessiter aucun entretien de jardin. Les atouts :Belle bâtisse en pierre, saine et pleine de charmeEnviron 120 m2 habitables4 chambres et possibilité d'avoir une 5ème chambre supplémentaire avec salle d'eau au RDCGrenier aménageableAncien local commercial d'environ 30 M2 en plus de la maison offrant de nombreuses possibilités :Possibilité de créer une suite parentale et une vie de plain-pied ou bien un studio indépendantGrand garage de presque 60 m2Menuiseries PVCChauffage électriqueCommerces et école accessibles à piedAucun entretien extérieurFort potentiel après rafraîchissementPossibilité d'étudier certains travaux dans le cadre des dispositifs d’aides à la rénovation, Ma Prime Rénov, etc.La maison a notamment été précédemment louée 550 € et le local commercial : 400 €, ce qui peut constituer une piste intéressante pour un investisseur.Le prix est négociable. Cette belle bâtisse en pierre est actuellement libre de toute occupation, si vous êtes intéressés, ne tardez pas à venir la visiter avant qu'elle ne soit remise en location en fin d'année... Pour plus de renseignements ou pour une visite virtuelle ou sur place, contactez Gaëlle julien, Agent commercial Global Immobilier, au 06 27 36 32 12.Cette annonce vous est proposée par julien Gaëlle - EI - NoRSAC: 993 870 666, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -