Villa - Coursan, Aude

Vous recherchez une maison à vendre à Coursan, avec jardin, garage et stationnement, dans un environnement calme et à proximité de toutes les commodités ?

Cette maison traditionnelle de 101 m² habitables, implantée sur une parcelle de 214 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, un premier achat ou une résidence secondaire.

Son véritable atout : un jardin piscinable, facile à entretenir et offrant de belles possibilités d'aménagement.

Une maison familiale et évolutive

La maison est organisée sur deux niveaux et offre actuellement 3 chambres + un bureau, avec la possibilité d'adapter les espaces selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez :
Une entrée
Une cuisine indépendante
Un séjour convivial avec cheminée
Une véranda attenante, agréable en toute saison
Un WC indépendant
Un accès direct au jardin
Un garage avec accès depuis la maison

Possibilité d'aménager une 4e chambre au rez-de-chaussée, selon votre projet et sous réserve des aménagements nécessaires.

Cette possibilité est particulièrement intéressante pour une famille souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire, accueillir un proche, créer une chambre d'amis ou encore aménager un espace indépendant.

A l'étage

L'espace nuit propose :
3 chambres avec rangements
Un bureau avec balcon, idéal pour le télétravail ou pouvant répondre à différents besoins
Une salle de bains avec wc
Un jardin piscinable et facile a vivre

Sur une parcelle de 214 m², vous profitez d'un extérieur à taille humaine, parfait pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un jardin sans les contraintes d'un grand terrain.

Le jardin piscinable offre plusieurs possibilités d'aménagement : espace repas, terrasse, coin détente, espace de jeux pour les enfants ou future piscine, selon votre projet et les règles d'urbanisme applicables.

La maison dispose également d'une terrasse à l'avant, d'un garage fermé et d'un stationnement privatif.

Les points forts
101 m² habitables
6 pièces
3 chambres + bureau
Possibilité de 4e chambre au rez-de-chaussée
Jardin piscinable
Parcelle de 214 m²
Garage fermé
Stationnement privatif
Véranda
Balcon
Cheminée
Double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage central au gaz
Environnement calme
Proche commerces, écoles et services
A proximité de Narbonne
Proche du littoral méditerranéen
Coursan : un emplacement idéal proche de narbonne

Située à Coursan, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché pour son équilibre entre vie de village, proximité de Narbonne et accès au littoral.

Vous profitez des commerces, écoles et services du quotidien tout en rejoignant rapidement Narbonne, les plages de Narbonne-Plage et Saint-Pierre-la-Mer, ainsi que Béziers et les principaux axes routiers.

Une localisation particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant vivre à proximité de Narbonne tout en bénéficiant d'un environnement calme.

Informations clés

Prix de vente : 229 000 euros FAI
Surface habitable : 101 m²
Terrain : 214 m²
6 pièces : 3 chambres + bureau
Possibilité de 4e chambre au rez-de-chaussée
Construction : 1970
Taxe foncière : 1 200 euros/an
DPE : D 141
GES : D 30
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 037 euros et 1 403 euros/an

Une opportunité a coursan a découvrir

Vous recherchez une maison familiale à Coursan, proche de Narbonne, avec 3 chambres, un bureau, un garage et un jardin piscinable, tout en conservant la possibilité de créer une 4e chambre au rez-de-chaussée ?

Avec ses 101 m² habitables, son terrain de 214 m², son stationnement et son potentiel d'évolution, cette maison offre un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PLA Karine, au 0650252647 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PLA Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 439 996 398 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 197PLK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr