Villa - Aumetz, Moselle

Iad France - Stéphanie Delage vous propose: Maison individuelle rénovée avec jardin – 598 m² de terrain – À 15 min du LuxembourgSituée à Aumetz, dans un environnement calme et apprécié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes vers le Luxembourg, cette maison individuelle rénovée saura séduire les frontaliers comme les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 598 m², elle offre un bel équilibre entre confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution.Dès l'entrée, vous découvrirez un sas aménagé permettant d'optimiser le rangement au quotidien avant d'accéder à une agréable pièce de vie lumineuse. Celle-ci se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial et chaleureux. Le balcon, accessible directement depuis la pièce de vie, prolonge naturellement cet espace vers l'extérieur.L'espace nuit comprend une chambre d'environ 18 m² avec dressing, offrant un véritable espace de confort, ainsi qu'une seconde pièce idéale en chambre d'enfant, bureau, dressing ou chambre d'amis selon vos besoins.La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque, d'un bidet et de WC.Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Deux conduits existants permettent également l'installation d'un poêle à pellets et d'un poêle à bois, offrant la possibilité d'améliorer encore le confort thermique tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.Le sous-sol complet propose *quatre caves*, idéales pour le stockage, un atelier, une cave à vin ou une buanderie.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et arboré, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Une dépendance/garage indépendant complète la propriété et offre un intéressant potentiel d'agrandissement ou d'aménagement selon vos projets.Enfin, la cour privative permet de stationner jusqu'à cinq véhicules, un véritable atout au quotidien.Informations complémentaires* DPE : D* Chauffage individuel au gaz* Deux conduits existants pour poêle à pellets et poêle à bois* Terrain : 598 m²* Taxe foncière : 730 € Les atouts* Maison individuelle rénovée* Secteur calme et recherché* À seulement 15 minutes du Luxembourg* Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte* Chambre de 18 m² avec dressing* Jardin clos et arboré* Sous-sol complet avec 4 caves* Garage avec potentiel d'extension* Jusqu'à 5 stationnements privatifs* Faible taxe foncièreUne maison entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 841228935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.