Villa - Graulhet, Tarn

Maison t4 136m2 de plain-PIED + grand sous-sol total à aménager, terrain 786m2 piscinable, garage, sans vis-À-vis etc ... En vente - maison t4 - graulhet - vendu libre coup de cœur en perspective pour cette maison traditionnelle idéalement située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à deux pas des commodités. Nichée sur un beau terrain arboré de 786 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et un potentiel rare pour qui souhaite personnaliser son futur chez-soi. Édifiée en 1971, la maison développe 136 m² habitables de plain-pied, baignés de lumière grâce à une exposition Ouest et de larges ouvertures donnant sur la verdure. À rénover, elle constitue une véritable opportunité : les volumes sont généreux et la distribution particulièrement fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour de 37 m², particulièrement lumineux, ouvert sur la terrasse par de belles portes-fenêtres. La cuisine indépendante et équipée, d'environ 13 m², profite elle aussi d'une vue dégagée sur le jardin et d'un agréable coin repas. La partie nuit se compose de trois belles chambres d'environ 14 m² chacune, avec parquet et rangements, desservies par une salle de bains et un WC séparé. Atout majeur et rare, la maison repose sur un sous-sol total offrant une immense surface complémentaire à aménager : un grand garage, une buanderie, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC, un dégagement et un débarras. De quoi imaginer un appartement indépendant, des pièces de vie supplémentaires ou de vastes espaces de rangement, selon vos besoins et vos envies. À l'extérieur, une grande terrasse de 50 m² épouse la façade et invite à la détente aux beaux jours. Le terrain de 786 m², plat, arboré et piscinable, dispose également d'un puits et laisse libre cours à tous vos projets, de la piscine à l'aménagement paysager. Les prestations : 136 m² habitables de plain-pied Sous-sol total à fort potentiel (garage, buanderie, chambres, salle d'eau, WC, débarras) Faîtage de la toiture refait il y a 2 ans Raccordement au tout-à-l'égout Terrain clos et arboré de 786 m², piscinable Puits Terrasse de 50 m² Exposition Ouest, sans vis-à-vis Audit énergétique et travaux à prévoir : Le bien étant classé en F, un audit énergétique a été réalisé. Bonne nouvelle, il révèle un beau potentiel d'amélioration : le remplacement des menuiseries, du système de production d'eau chaude et du système de chauffage, idéalement par une pompe à chaleur, permettrait de gagner facilement plusieurs classes énergétiques et de viser un DPE en C ou D, sans investissement démesuré. Un mot sur l'emplacement : Située dans un secteur résidentiel prisé de Graulhet, la maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des commerces et des services du quotidien. La ville, dynamique et bien équipée, se trouve à environ 30 minutes d'Albi et à moins d'une heure de Toulouse, offrant un cadre de vie à la fois tranquille et pratique. Une maison spacieuse et pleine de potentiel, rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Taxe foncière : 2 558 € par an. Prix de vente : 169 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr forfait - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798