Villa - Montastruc, Lot-et-Garonne

Située dans un environnement paisible avec une vue panoramique sur la campagne, cette propriété magnifiquement restaurée offre une opportunité rare d’acquérir un vaste domaine multi-logements — idéal pour une grande famille, la location saisonnière ou un projet d’hébergement touristique (sous réserve des autorisations nécessaires).

La propriété comprend une maison principale rénovée, trois appartements de vacances indépendants, ainsi qu’une grande grange traditionnelle, le tout sur un terrain généreux. Chaque logement allie charme rustique et confort moderne, et les espaces extérieurs offrent une piscine, des jardins paysagers et des terrasses privées parfaites pour les repas en plein air.

La maison principale dispose d’une grande terrasse couverte, d’une cuisine entièrement équipée, d’un vaste espace de vie et salle à manger ouvert, ainsi que d’une véranda lumineuse. Deux chambres et une salle de bains familiale se trouvent au rez-de-chaussée, dont l'une avec salle d’eau attenante. À l’étage, on découvre une suite parentale spacieuse, conçue avec soin.

Au rez-de-jardin de la maison principale se trouve l’un des trois appartements indépendants. Il comprend un espace de vie ouvert avec cuisine moderne, deux chambres, une grande salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu’un jardin privé. L’appartement est une annexe de la maison principale, accessible par un escalier intérieur, et peut donc également servir d’espace de vie supplémentaire pour la famille, si souhaité.

Une maison de ferme indépendante abrite les deux autres appartements, chacun avec son entrée privée et ses espaces extérieurs. Les combles offrent une possibilité d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

La grange de 330 m², avec son toit voûté soutenu par des poutres en chêne et ses murs en pierre, propose un vaste espace pour du stockage, des ateliers ou un futur aménagement. Des panneaux solaires génèrent environ 2 000 € de revenus annuels, et un système solaire de production d’eau chaude contribue à l'efficacité énergétique du domaine.

Le terrain est vaste et soigneusement entretenu, avec des pruniers et d'autres arbres fruitiers, un terrain de pétanque, des coins détente isolés et un grand espace de stationnement.

Une occasion rare d’acquérir une propriété clé en main, parfaite pour une grande famille ou une activité touristique rentable, dans l’une des régions les plus recherchées de France.

Prix honoraires inclus : 695 000 €
Prix honoraires exclus : 655 661 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur