Villa - Bergerac, Dordogne

Située au cœur d'une campagne paisible, cette magnifique ferme du XVIIIème siècle a été magnifiquement rénovée et transformée en trois résidences indépendantes. À seulement 10 minutes de Bergerac et à 1h30 du centre de Bordeaux, cette propriété d'exception allie parfaitement charme authentique, confort moderne et espaces de vie généreux. Propriété familiale, investissement locatif ou gîte, elle offre d'innombrables possibilités.

La résidence principale, d'une superficie de 220 m², comprend un spacieux séjour avec poêle à bois, une cuisine bien équipée alliant confort moderne et style traditionnel, et une buanderie séparée avec WC. Le premier étage abrite trois grandes chambres avec salle de bains privative, chacune équipée d'une douche à l'italienne et de WC, offrant confort et intimité.

Le gîte 1, d'une superficie de 215 m², respire le caractère avec son espace de vie lumineux, ses murs en pierres apparentes et sa grande cheminée à foyer ouvert. Un salon secondaire offre un espace de détente supplémentaire, tandis que la vaste cuisine équipée est à la fois élégante et fonctionnelle. Le premier étage comprend trois chambres élégantes et deux salles d'eau modernes aux finitions soignées. Une quatrième chambre, plus petite, se trouve à proximité de toilettes supplémentaires, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, d'entrée ou de salle de jeux.

Le charmant deuxieme gîte, d'une superficie de 81 m², offre un chaleureux séjour ouvert avec cuisine équipée, deux chambres cosy, dont une au rez-de-chaussée, et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.

Les espaces extérieurs ont été soigneusement conçus pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Une série de terrasses mène à une superbe piscine surélevée, offrant une vue panoramique sur la campagne vallonnée. Un terrain de beach-volley offre des loisirs en plein air, tandis qu'un verger d'arbres fruitiers de saison rehausse le charme naturel de la propriété.

Situé sur un terrain de près de 1,4 hectares, ce domaine exceptionnel offre une intimité totale dans un cadre naturel préservé. Les récentes rénovations ont harmonieusement mêlé tradition, modernité et élégance, créant une maison lumineuse, à la fois chaleureuse et raffinée. Avec son atmosphère paisible, ses prestations exceptionnelles et son potentiel incroyable, c'est une opportunité rare de devenir propriétaire d'une demeure véritablement remarquable en Dordogne.

Prix honoraires inclus : 642 000 €
Prix honoraires exclus : 605 661 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur