Villa - Genac, Charente

En exclusivité! Située en lisière d’un charmant village, cette propriété séduisante bénéficie d’une exposition plein sud et de vues dégagées sur la campagne environnante. Elle comprend une maison principale de belle taille, un cottage soigneusement rénové, de vastes dépendances, une cour intérieure, un jardin clos et un terrain généreux.

À quelques pas du centre du village et de sa boutique, elle se trouve à seulement 8 km de la dynamique ville de marché de Rouillac et à 22 km de la gare TGV d’Angoulême, offrant des liaisons rapides vers Paris et au-delà.

La Maison Principale
La porte d’entrée s’ouvre sur un vaste hall doté d’un élégant escalier en « Y », avec rangements et toilettes en dessous.
- À droite, un grand salon/salle à manger avec cheminée profite de vues sur le jardin et la campagne, et donne accès à la cour.
- À gauche, une cuisine conviviale avec poêle à bois et grand cellier constitue un espace idéal pour les repas en famille et les moments de partage.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres doubles ainsi qu’une salle d’eau.
À l’avant de la maison, un jardin clos ajoute du charme, tandis qu’une terrasse couverte sur le côté offre des vues dégagées sur trois côtés — parfaite pour les repas en plein air.

La Maison d’Amis
Modernisée avec soin par les propriétaires actuels, cette jolie maison d’amis propose un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
- L’entrée ouvre sur un vaste séjour avec cuisine équipée et poêle à bois.
- Des portes mènent vers l’espace de stationnement couvert attenant.
- À l’étage, le palier dessert deux chambres doubles, un dressing et une salle d’eau avec WC.

Dépendances et Jardin
Plusieurs dépendances entourent la cour, offrant de précieux espaces de rangement et un potentiel de conversion (sous réserve d’autorisations).
Le jardin s’étend sur le côté et à l’avant de la maison, profitant de belles vues méridionales sur la campagne, garantissant intimité et tranquillité.

Informations Pratiques
La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. Bien que la maison principale puisse bénéficier de quelques rafraîchissements, elle représente une excellente opportunité pour créer une résidence confortable, permanente ou secondaire, avec un potentiel de revenus.

Une visite rapide est vivement conseillée afin d’apprécier pleinement le cadre, la polyvalence et le charme de cette propriété.

Prix honoraires inclus : 280 000 €
Prix honoraires exclus : 261 683 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur