Villa - Issigeac, Dordogne

Le Château:
Baignée de lumière naturelle, cette remarquable demeure familiale offre une succession de pièces de réception aux volumes généreux, sublimées par de hauts plafonds moulurés, de grandes fenêtres et de nombreuses ouvertures sur les terrasses et les jardins. Entièrement rénovée avec le plus grand soin, la propriété peut être occupée immédiatement.

Dès l'entrée, un majestueux hall d'accueil donne le ton. Il est agrémenté d'un spectaculaire escalier cathédrale en bois massif aux élégants détails métalliques, d'un sol à damier traditionnel et de murs en pierre apparente. Celui-ci mène à une cuisine sur mesure entièrement équipée, dotée d'une prestigieuse cuisinière La Cornue, de plans de travail en marbre, d'un évier de style timbre d'office en céramique ainsi que d'un ensemble d'équipements et de menuiseries haut de gamme réalisés sur mesure.

Les principales pièces de réception comprennent une salle à manger de réception, un vaste salon de prestige organisé autour d'une superbe cheminée, ainsi qu'une élégante salle de billard faisant également office de bibliothèque. Un ensemble de dégagements et couloirs dessert ensuite une magnifique suite de plain-pied avec salle d'eau privative, un escalier de service secondaire, un vestiaire invités et une remarquable buanderie, alliant avec harmonie raffinement et fonctionnalité.

Les premier et deuxième étages accueillent un grand nombre de chambres aux belles proportions, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains ou salle d'eau ainsi que de toilettes privatives. Quatre d'entre elles sont aménagées sous forme de vastes suites de type appartement, comprenant chacune un salon privé conçu pour permettre l'installation ultérieure d'une cuisine si souhaité. Cette configuration particulièrement flexible se prête idéalement à une vie familiale multigénérationnelle, à l'accueil d'invités ou à une potentielle activité génératrice de revenus.

Le Rez-de-Jardin:
Le rez-de-jardin propose plusieurs espaces polyvalents, dont une charmante orangerie ouvrant sur la piscine et la terrasse. Dotée d'une cuisine d'été et bénéficiant d'un accès direct aux jardins, elle constitue un cadre idéal pour recevoir et profiter pleinement de la vie en extérieur. Depuis l'orangerie, une porte mène à une impressionnante cave à vin voûtée, à de vastes espaces de stockage ainsi qu'au local technique.

Le Domaine:
La propriété s'étend au cœur de magnifiques jardins paysagers entretenus avec le plus grand soin, agrémentés d'arbres matures, d'arbustes d'ornement et de nombreuses plantations florales au fil des saisons. Un ravissant étang de pêche alimenté par une source naturelle, traversé par un élégant pont en bois, contribue au charme bucolique du domaine.
Une superbe piscine chauffée au sel est entourée d'une élégante terrasse en pierre et de vastes plages en bois, offrant un remarquable espace de détente et de réception.
Au-delà des jardins d'agrément, plusieurs hectares supplémentaires comprennent des bois et des pâturages clôturés, particulièrement adaptés à une activité équestre. La propriété dispose également de plusieurs abris pour véhicules ainsi que de nombreuses places de stationnement.

Caractéristiques Techniques:
La propriété a bénéficié d'importantes améliorations techniques, notamment l'installation récente d'un champ photovoltaïque de 74 m² équipé d'un système de suivi solaire (14 000 Wc), garantissant une excellente performance énergétique. Elle dispose également d'une climatisation réversible dans la majorité des chambres, d'un système de sécurité complet avec vidéosurveillance et détection incendie, d'un assainissement individuel récent conforme aux normes en vigueur ainsi que d'installations de chauffage modernisées.

Situation:
Discrètement située à l'orée d'un village prisé, la propriété conjugue parfaitement tranquillité et proximité des commodités. Restaurants, cafés, bars et commerces indépendants sont accessibles en moins de dix minutes. La ville de Bergerac, son aéroport international et ses liaisons ferroviaires régulières vers Bordeaux sont également facilement accessibles.

Les visites s'effectuent exclusivement sur rendez-vous préalable.