Villa - Luchapt, Vienne

Situé dans la campagne pittoresque de la Vienne, sans voisins immédiats, ce domaine exceptionnel de 28 hectares offre une tranquillité, une intimité et un espace enviables. La propriété s’articule autour d’une maison de maître, complétée par une résidence secondaire de belle taille nichée au cœur de leur propre parc.

La partie résidentielle du domaine est complétée par un ensemble impressionnant de bâtiments adaptés à divers usages : une jolie bergerie traditionnelle en pierre, un hangar, une grange de 860 m² à bardage métallique, un garage ouvert à cinq places avec un bureau, ainsi qu’un grand bâtiment divisé en plusieurs parties offrant un vaste espace pour des ateliers, du stockage ou des activités professionnelles (sous réserve d’autorisations).

La maison principale offre 166 m² de surface habitable sur un seul niveau, avec une mezzanine et un accès à un grenier spacieux, susceptible d’être aménagé (sous réserve des autorisations nécessaires), couvrant la moitié de la maison. Les hauts plafonds et les grandes fenêtres inondent la maison de lumière. Le chauffage au sol, présent dans toute la maison, et la grande cheminée garantissent un confort douillet en hiver, tandis que les murs épais et les volets assurent la fraîcheur en été. La pièce principale, comprenant une cuisine, un coin repas et un coin salon, mesure plus de 87 m². La maison comprend également une buanderie, trois chambres toutes dotées d’une salle d’eau attenante et de toilettes séparées. À l’extérieur, vous pourrez vous installer sur votre terrasse privée et profiter d’une vue imprenable sur votre terrain.

La deuxième maison, nichée au coin de la maison principale, est accessible par une allée séparée si nécessaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon, une cuisine-salle à manger, une chambre et une salle d’eau, tandis qu’à l’étage se trouvent un palier et deux chambres. Cette charmante maison serait idéale pour une famille nombreuse ou pour être transformée en gîte (sous réserve d’autorisations).

Le terrain constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété, offrant un sentiment de liberté exceptionnel, avec cinq mares pittoresques qui rehaussent à la fois la beauté et la biodiversité du domaine. Grâce à la diversité des bâtiments disponibles et à l’emplacement central des maisons, cette propriété ferait un domaine équestre idyllique ou une petite ferme, dans la lignée de son héritage.

Réservez votre visite dès aujourd’hui pour découvrir toute la polyvalence de cette propriété.

Prix honoraires inclus : 560 000 €
Prix honoraires exclus : 528 302 €
Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur