Villa - Larroque-Engalin, Gers

Superbe maison en pierre de 4 lits à vendre à Larroque Engalin Gers France

Numéro de bien immobilier Esales: es5555221

Rue Du Castelnau 43
Larroque Engalin
Gers
32480
France

Exquise résidence de 4 chambres en pierre calcaire avec vues panoramiques sur la campagne

Larroque-Engalin, Gers, Gascogne, France

Située au bord d'un village historique du nord du Gers, cette exquise résidence en pierre calcaire allie le caractère d'époque et le luxe moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, la maison offre un vaste espace de vie de 290 m2 magnifiquement décoré sur deux étages. Chaque chambre accentue l'architecture authentique du Gascon – y compris les murs en pierre apparente, les planchers en bois d'origine et les grandes cheminées – tout en cadrant une vue imprenable sur la campagne.

Rez-de-chaussée Living & Hébergement Le niveau principal s'ouvre avec des espaces lumineux et fluides conçus à la fois pour la détente quotidienne et divertissant:

* Salle principale (49. 5 m2) : une salle de réception spectaculaire à double aspect avec portes françaises ouvrant directement sur le jardin privé. Au centre d'une cheminée classique avec poêle à bois.
* Cuisine gastronomique (26. 0 m2) : Entièrement équipée d'appareils haut de gamme et d'armoires personnalisées, donnant sur un charmant balcon orienté sud idéal pour les repas en plein air.
* Deuxième Salon / Bureau (26. 5 m2) : Une confortable retraite complète avec une grande cheminée, poêle à bois, rangement intégré, et un accès direct au balcon sud.
* Chambre 1 (26. 5 m2) : Une chambre au rez-de-chaussée présentant une cheminée décorative et un placard aménagé.
* Salle de douche (6. 5 m2): Style avec une grande douche italienne à l'italienne, lavabo et bidet.
* Utilitaire (6. 5 m2) & WC invité: Espace de service fonctionnel situé à proximité du salon principal.

Premier étage & Grand Salon Un escalier lumineux mène à un niveau supérieur spacieux:

* Salon d'hiver / Atterrissage (50. 0 m2) : Un impressionnant espace central de réception avec fenêtres à double aspect cadrage collines roulantes, cheminée, et poêle à bois.
* Chambre 2 (26. 0 m2) : Belle chambre double avec planchers en bois d'origine polis.
* Chambre 3 (28. 0 m2) : Chambre de maître lumineuse avec planchers en bois d'époque.
* Chambre 4 (28. 0 m2) : Une quatrième chambre spacieuse avec plancher en bois massif.
* Salle de bain familiale (6. 0 m2): Élégant sanctuaire complet avec une baignoire autoportante, lavabo et WC.
* Salle de douche en suite (3. 5 m2) : Salle de douche italienne haut de gamme servant les chambres supérieures.

Terrains &es; Équipements extérieurs Le terrain immédiat comprend environ 324 m2 de terrain, mis en valeur par un charmant jardin attenant (environ 130 m2) doté d'un dispositif d'eau tranquille, d'un puits en pierre d'origine, d'un bûcheron et d'une terrasse ensoleillée conçue pour un café paisible le matin ou un dîner le soir.

* Option de négociation séparée: Un deuxième jardin indépendant doté d'une piscine privée et d'une pool house entièrement équipée, situé à quelques pas de la propriété, est disponible par achat séparé.

Emplacement & Faits saillants régionaux Larroque-Engalin est un village médiéval pittoresque imprégné d'histoire de Gascon. Le village voisin de La Romieu offre des commodités quotidiennes, des boulangeries et des cafés, tandis que les villes de marché dynamiques de Lectoure et de Condom sont à quelques minutes en voiture, offrant des marchés de producteurs locaux, des restaurants gastronomiques et des services de santé.

Spécifications techniques

* Espace habitable: -290 m2 (Plot total -324 m2)
* Chauffage: poêles à bois jumelés à des radiateurs électriques efficaces
* Drainage: Système de fosse septique privé (essai automatique)

à propos de la région

Larroque-Engalin est une charmante commune historique située dans le département du Gers, au cœur du sud-ouest de la France. Située au sommet de la campagne vallonnée dans la région historiquement connue sous le nom de Gascogne, ce paisible village de montagne est célébré pour son atmosphère sereine, son architecture traditionnelle en pierre et ses vues panoramiques sur les terres agricoles, les vignobles et les boisés de chênes environnants.

Au cœur de l'histoire médiévale, le village conserve une ambiance rurale française remarquablement authentique. Ses ruelles étroites, son église historique et ses résidences calcaires préservées rappellent un temps où des colonies fortifiées sur les collines ont assuré la sécurité dans toute la région. La vie à Larroque-Engalin se déplace à un rythme calme et tranquille, loin de l'agitation des grands centres urbains, ce qui en fait une retraite idéale pour ceux qui recherchent l'intimité et la beauté naturelle.

Le village est situé à proximité de plusieurs villes réputées de Gascon, offrant un accès facile aux commodités quotidiennes, des marchés hebdomadaires animés et une gastronomie réputée. Le village historique voisin de La Romieu, ainsi que les villes patrimoniales animées de Lectoure et de Condom, offrent tout, des boulangeries et cafés locaux aux thermes et aux restaurants raffinés avec des spécialités régionales comme Armagnac et confit de canard.

Pour les liaisons internationales et régionales, l'aéroport Agen-La Garenne est l'établissement régional le plus proche à environ 20 à 25 kilomètres au nord. Pour les vols commerciaux et internationaux, l'aéroport Toulouse-Blagnac (TLS) est la principale porte d'entrée, située à environ 85 kilomètres au sud-est.

Caractéristiques de MAin:

* 290m2 d'espace habitable
* 324m2 parcelle
* 4 chambres
* 3 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Jardin privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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