Villa - Charras, Charente

En exclusivité! – Un véritable bijou caché !

Offrez-vous un coin de paradis ! Nichée au cœur de 5,8 hectares de magnifiques jardins paysagers, cette propriété d’exception est l’évasion idéale—que vous recherchiez: une résidence secondaire paisible, une habitation principale ou un bien avec potentiel locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).

Située dans un complexe historique de château comprenant seulement 23 appartements, cette propriété bénéficie d’une copropriété avec accès aux vastes espaces communs.

Imaginez-vous en train de vous détendre au bord de la piscine chauffée de 15 m x 6 m, discrètement abritée dans son jardin clos, ou de profiter des terrains de sport récemment rénovés pour jouer au tennis, volley-ball, basket-ball ou tennis de table. Flânez dans les jardins paisibles, pique-niquez face à la campagne environnante, cueillez des pommes dans le verger ou laissez-vous simplement envelopper par la quiétude de ce lieu enchanteur.

À l’intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et ouverte, comprenant une cuisine moderne et un espace repas, parfaits pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés, efficace et chaleureux, en fait une habitation idéale toute l’année.

Deux grandes chambres doubles lumineuses ainsi qu’une vaste salle de bains avec baignoire d’angle complètent cet intérieur confortable. Classée en D pour sa performance énergétique, cette propriété comprend également des fenêtres à double vitrage neuves (disponibles mais non encore installées) pour améliorer encore davantage le confort et l’isolation.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété, nombre total de lots de la copropriété : 23. Les charges annuelles (part provisoire du vendeur) s’élèvent à 2 065,20 € par an, facturées trimestriellement. Ces frais couvrent la gestion et l’entretien courant des espaces communs : bâtiments, jardins clos, piscine, terrains de sport et court de tennis, ainsi que la gestion centralisée des déchets et du recyclage. Un petit budget annuel supplémentaire est alloué aux améliorations, décidé collectivement lors de l’Assemblée Générale. Aucune procédure en cours n’est à signaler.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un coin de charme à la campagne — visite fortement recommandée !

Prix honoraires inclus : 110 000 €
Prix honoraires exclus : 100 918 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur