Villa - Ronno, Département du Rhône

Maison ancienne 137M2 - 3 chambres - cuisine+ sejour 19+29 M2 - grange attenante - jardin - en bordure de foret -
Entre Roanne et Villefranche, à 15 mn de Tarare, à 6 mn de la gare d'Amplepuis, à 2 km du centre de RONNO.

Au coeur de la forêt, trône une maison ancienne, d'environ 137m2, indépendante et pleine de charme sur un terrain d'environ 2496 m2 - en partie clos -.
Sans aucun vis-à-vis ni voisins trop proches, elle bénéficie d'une exposition permettant de profiter du soleil du matin au soir, tout en bénéficiant des arbres majestueux qui l'entourent. Et lui procurent un caractère secret et tranquille.

La coursive ancienne en bois entoure tout l'espace-vie du bien et confère à la maison tout son caractère atypique et pratique. Elle abrite également l'entrée.
Celle-ci dessert d'une part les 2 pièces de vie, d'autre part, l'espace-nuit.
La cuisine est aménagée et semi-équipée d'une plaque de cuisson-gaz, d'un four et lave-vaisselle non récents.
Elle est en partie ouverte sur la salle de séjour/salon d'environ 29m2 et abrite en son centre un poêle à granules et bûches RICA, apportant chaleur et confort à l'espace.

L'espace-nuit met à disposition une chambre avec dressing et une salle de bains équipée de baignoire + douche.
Quelques marches en demi-niveau permettent l'accès aux 2 autres chambres.

Une buanderie apporte toute sa fonctionnalité à l'ensemble.

Elevée sur caves et garage, un des trésors de ce bien réside dans la grange en pierre, attenante au foyer. Un lieu de stockage, d'aménagement pour loisirs ou réceptions familiales exceptionnelles...(classée en zone naturelle)

Chauffage : Poêle à granulés ou bûches RICA label "Flamme verte" + convecteurs électriques
Eau chaude: Ballon électrique 200 L
VMC : double flux
Assainissement: Fosse septique aux normes
DPE D / ges b

Ses atouts:
"LA" maison typique du début 20ème siècle "les années folles" pleine de charme en bordure de forêt . Un potentiel certain de par sa grange et une installation immédiate sans travaux intérieurs.

Ne convient pas aux personnes à mobilité réduite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.
Prix de vente affiché: 245 000 euros
Honoraires à la charge des vendeurs
Mandat n° 465 141

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Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 euros et 3420 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr