Villa - Mios, Gironde

Située sur la très prisée commune de Mios (33380), venez découvrir cette magnifique maison de 142 m² où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Installée sur un beau terrain arboré de 1500 m², elle a été pensée pour profiter de chaque instant, en famille ou entre amis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 50 m², très lumineuse, parfaite pour vos grandes tablées ou vos soirées canapé.
Un grand cellier attenant à la cuisine pratique au quotidien, un WC indépendant,
Une belle chambre avec son propre dressing et sa salle d'eau privative pour les parents,
Trois autres chambres de belle taille, idéales pour les enfants ou pour recevoir.
Une grande salle de bain familiale, moderne et fonctionnelle.

Vous travaillez à domicile, vous recevez souvent ou vous avez un ado en quête d'indépendance ? La maison dispose d'un bureau totalement indépendant avec sa propre salle d'eau et son WC. Parfait pour le transformer en 5ème chambre ou en espace pro.

L'extérieur : un air de vacances
Plongez dans la piscine chauffée (7 x 3,5m) dès les premiers beaux jours.
Détendez-vous dans le jacuzzi 4 places, parfait pour décompresser été comme hiver.
Profitez de l'espace poolhouse pour vos barbecues et soirées d'été.
Le tout sur un terrain de 1500 m² qui vous garantit tranquillité et intimité.
Une maison aussi belle qu'intelligente
Côté technique, les prestations sont tout simplement parfaite :
Chauffage au sol via une pompe à chaleur pour un confort parfait en hiver.
Climatisation réversible pour rester au frais l'été.
Des panneaux solaires hyper performants (12 kWh) avec revente du surplus à la clé : de quoi faire fondre vos factures d'énergie tout en gagnant de l'argent !
Une vraie maison "coup de coeur" sur le secteur de Mios, avec des belles prestations.

Prix: 572 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4%)

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Vidéo sur demande : Contactez-nous directement pour recevoir l'accès au lien privé à la visite vidéo de ce bien.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 euros et 780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fortuné-cayre frédéric et Vanessa, au 0658055370 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fortuné-cayre frédéric et Vanessa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913 444 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 137FFOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa fortuné-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr