Villa - Tilques, Pas-de-Calais

À Tilques, près de Saint-Omer, cette longère de caractère offre un cadre de vie rare au cœur du marais audomarois. La maison principale développe environ 150 m² et comprend une annexe indépendante de 65 m², idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet de gîte. L’ensemble totalise environ 215 m² habitables et se trouve sur un terrain arboré de 4 271 m².Entièrement rénovée en 2013, puis complétée par une annexe rénovée en 2017, cette longère allie le charme de l’ancien au confort d’un bien entretenu. Son environnement naturel, son accès par bac ou bateau et son quai d’amarrage en font une adresse singulière dans le secteur de Saint-Omer et de l’Audomarois.La maison principale propose une organisation en semi plain-pied :- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de 41 m² tournée vers le jardin, avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un bureau de 10,5 m², un jardin d’hiver de 14 m², 2 chambres de 12 et 15,5 m², une salle de bains avec toilettes ainsi qu’une buanderie.- À l’étage, un palier-mezzanine de 20 m² dessert une troisième chambre de 13 m², une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Cette configuration permet de profiter d’espaces de vie au rez-de-chaussée tout en disposant d’un étage complémentaire.Un gîte indépendant de 65 m² comprenant une pièce de vie avec vue sur le marais, une cuisine équipée, une salle de bains, des toilettes, des rangements et une chambre à l’étage.La propriété est implantée sur un terrain plat, paysager et arboré de 4 271 m², exposé sud. Les extérieurs comprennent une terrasse de 30 m², un abri de jardin, deux ateliers d’environ 6 et 7 m² ainsi qu’un quai d’amarrage. Les berges sont indiquées en bon état d’entretien. L’accès à la propriété s’effectue par bac ou par bateau.DPE : classe énergie D, classe climat B- Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 440 € et 1 990 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)- Taxe foncière : 333 € par an- Bien libre- Prix de vente : 470 000 €, honoraires à la charge du vendeur- Référence : VM3610 (référence interne : LT3002)Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, contactez Laurent Thorel, agent commercial EI, au 06 69 56 60 07. Helman immobilier, 22 place Pierre-Bonhomme, 62500 Saint-Omer — Tel : 03 21 88 89 19 — .Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Helman Immobilier : Laurent thorelagent commercial (Entreprise individuelle).helman immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail :