Villa - Vannes, Morbihan

Découvrons ensemble cette maison des années 60, située entre les quartiers du Sacré-Cœur et de Bernus, dans une impasse au calme.

Le bien développe environ 150 m² au total, répartis entre une maison principale d'environ 100 m² habitables et deux studios indépendants d'environ 25 m² chacun.

Cette distinction est importante : les deux studios constituent des espaces autonomes, distincts de la maison principale. Ils peuvent être utilisés pour générer des revenus locatifs, accueillir un proche, créer un espace de travail indépendant ou répondre à différents projets, selon vos besoins.

La maison est implantée sur un terrain paysagé de 675 m², entièrement clos. Le jardin accueille également un cabanon ainsi que deux places de stationnement.

La maison principale, d'environ 100 m² habitables, bénéficie d'une organisation fonctionnelle et d'un agréable potentiel d'évolution. Une véranda prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin.

À l'étage, la maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse agrémentée de beaux parquets. La cuisine, à moderniser selon vos envies, communique naturellement avec le séjour.

Deux chambres de 11 et 12 m² ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace. Des toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Une mezzanine d'environ 20 m² et un grenier viennent compléter les volumes et offrent différentes possibilités d'aménagement : bureau, dressing, espace de loisirs ou chambres supplémentaires selon vos projets et la faisabilité des aménagements envisagés.

Une chaufferie récemment équipée abrite une chaudière au gaz de ville datant de 3 ans.

À proximité immédiate du groupe scolaire du Sacré-Cœur et à seulement 1,5 km du port de Vannes, cette propriété conjugue le charme d'une construction des années 60 avec un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Sa configuration peut répondre à plusieurs projets : résidence principale, accueil d'un proche, création d'espaces de travail indépendants, activité professionnelle ou stratégie d'investissement avec potentiel locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un bien atypique et modulable, dont l'intérêt réside autant dans sa maison principale que dans ses deux espaces indépendants.

Un ensemble à découvrir pour celles et ceux qui recherchent du potentiel, de la modularité et différentes possibilités d'utilisation, dans un secteur recherché de Vannes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 446 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 €
Honoraires charge acquéreur : 16 500 € soit 3,84 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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