Appartement - Sitges, Province de Barcelone

Nous vous présentons ce logement spacieux et lumineux situé dans le quartier de Poble Sec, au cœur de la zone commerçante du quartier et à proximité de tous les services nécessaires au quotidien.

Situé au premier étage et en angle, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Il présente la particularité d'avoir pratiquement toutes ses pièces donnant sur l'extérieur, à l'exception de la salle de bains.

En entrant dans le logement, nous découvrons un hall d'entrée qui mène à un vaste salon-salle à manger, un espace confortable et lumineux avec un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour prendre le petit-déjeuner en plein air, lire ou simplement profiter d'un petit espace extérieur chez soi.

La cuisine est indépendante et dispose d'un espace buanderie pratique.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux chambres doubles et une chambre individuelle de belle dimension, ainsi qu'une grande salle de bains complète.

Le logement est en bon état de conservation, bien qu'une modernisation soit nécessaire pour l'adapter à un style plus contemporain. Il offre ainsi une excellente base et de nombreuses possibilités de personnalisation selon les goûts de ses nouveaux propriétaires.

Une très belle opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière naturelle, une terrasse et un emplacement pratique, avec tous les services à quelques pas et un excellent rapport entre emplacement, superficie et prix.

Clause de transparence et détail des frais (Loi 10/2025)
Prix de vente : 340 000 € + 34 000 € (Droits de mutation – ITP).
Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué ne comprend pas les frais et impôts inhérents à l'acquisition, détaillés ci-dessous :
• Droits de mutation (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté autonome de Catalogne sera appliqué (valeur du bien jusqu'à 600 000 € = 10 % ; de 600 001 € à 900 000 € = 11 % ; de 900 000 € à 1 500 000 € = 12 % ; au-delà de 1 500 000 € = 13 %), sans préjudice des taux réduits de 5 % et de 7 %, applicables selon la situation personnelle de l'acquéreur. L'impôt est calculé sur la valeur de référence ou le prix de vente, selon le montant le plus élevé.
• Frais de notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au barème officiel réglementé à l'annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif des notaires.

• Frais de registre foncier : L'inscription au registre foncier sera facturée conformément au barème officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre, portant approbation du tarif du registre foncier.
• Frais de gestion administrative (Gestoría) : Les honoraires relatifs aux démarches administratives, au règlement des impôts et à l'inscription au registre foncier s'élèvent à environ 350 € plus TVA.
• Honoraires de l'agence du vendeur : Inclus dans le prix de vente.
Informations officielles sur l'ITP :

Le logement est vendu non meublé.
Le propriétaire n'est pas considéré comme un grand propriétaire (gran tenedor).
Certificat d'habitabilité : CHB05866713001
Certificat de performance énergétique : 2QCD09znf
Aicat : 3366
API : A10580