Villa - Cahors, Lot

Cahors 46000 - Propriété d'exception avec piscine sur 6000m²

Sandrine palmade et Lisa savoldelli vous invitent à découvrir cette magnifique propriété de plus de 340m² habitables avec 5 chambres et 5 salles d'eau implantée sur un magnifique parc de 6.000m² avec piscine, poolhouse et dépendance.

Un emplacement rare au calme, à seulement 1km des commerces et à 400m d'un arrêt de bus.

Prix : 699 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)

Que vous rêviez d'une grande maison familiale ou d'un projet de chambres d'hôtes (et gîte), cette bâtisse aux multiples possibilités s'adapte à vos envies/besoins.

Cette propriété rare offre au rez-de-chaussée :
- une entrée desservant 3 chambres spacieuses de plus de 20m², chacune avec salle d'eau et WC privatifs
- une lingerie / buanderie
- un garage de plus de 45m².

A l'étage, vous découvrirez :
- un salon chaleureux avec son authentique cantou
- une salle à manger
- une cuisine neuve, avec arrière-cuisine (buanderie / cellier)
- une chambre de plus de 20m² avec salle d'eau et WC privatifs
- et une cinquième chambre de 22m², avec un espace bureau / bibliothèque de 19m²
- WC et salle d'eau.

Les pièces de vie ouvrent sur une splendide terrasse végétalisée de 150m² exposée sud-est, ainsi que sur une terrasse couverte exposée ouest.

Cette bâtisse s'adapte à vos projets :
- grande maison familiale,
- lieu idéal pour accueillir famille et amis,
- ou encore projet de chambres d'hôtes ...

Elle offre encore de belles possibilités d'évolution :
- deux pièces aménageables en appartement ou gite indépendant,
- une pièce de plus de 30m² aménageable en studio indépendant ou salle de sport ...

Cet ensemble exceptionnel s'étend au coeur d'un parc arboré et plat de 6.000 m², avec piscine 12 x 6 sécurisée, plage et pool house.

Une propriété rare, à découvrir sans attendre !

DPE C - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2572 euros et 3480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez savoldelli Lisa, au 06 31 33 10 49 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de savoldelli Lisa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 810329425 cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464815 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine palmade (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 482690807 cahors - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr