Villa - Honfleur, Calvados

Domaine de 350M² - maison d habitation et avec 5 GITES - 14600 honfleur situé au calme dans une charmante commune, à proximité immédiate des bords de Seine et d'Honfleur, ce magnifique domaine offre une opportunité rare de concilier projet de vie et activité touristique. Édifié sur un parc paysagé de 1,5 hectare, cet ensemble immobilier d'une surface habitable totale de 350 m² propose de très belles prestations. Ancienne bergerie qui se compose de : La Maison d'Habitation (100 m²) : Parfaite pour les propriétaires ou les exploitants, cette maison indépendante se compose de : - Un séjour spacieux avec mezzanine, une salle à manger et une cuisine aménagée. - 3 chambres confortables dont 1 en rez-de-chaussée ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre. 2 salles de bains (dont une de plain-pied au rez-de-chaussée). L'Espace Gîtes (250 m² au total) : Composé de 5 gîtes indépendants de 50 m² chacun. Chaque gîte comprend : Au rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial avec séjour, salle à manger et cuisine. À l'étage : 2 chambres, une salle de bains et des toilettes. Les Extérieurs et Équipements : Terrain : 15 000 m² (1,5 hectare) de parc paysagé et bucolique, au calme, avec de nombreux arbres fruitiers sans vis-à-vis, agrémenté d'un cabanon et offrant la possibilité d'installer une piscine. Prestations techniques de qualité : La toiture est entièrement neuve (en ardoise) et l'ensemble des menuiseries a été remplacé par des fenêtres neuves en aluminium. Capacité totale du domaine : 20 pièces, 13 chambres et 7 salles de bains. Performance énergétique : Chauffage électrique performant. Le domaine bénéficie d'un excellent DPE classé D, garantissant la pérennité de l'activité locative sans contrainte de travaux de rénovation énergétique. Situé à 15 minutes d'Honfleur - Hypermarché à 10 minutes - 2h de Paris - Piste cyclable pour rejoindre Honfleur à 150m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Géraldine Bernardin - Agent commercial en immobilier - EI - rsac n°820172807