Villa - Sainte-Catherine, Pas-de-Calais

Maison a vendre a ste-catherine 62223

Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous emmener à sainte-catherine pour vous présenter en exclusivité cette maison individuelle des années 50, entièrement rénovée et développant 120 m² habitables sur une parcelle de 556 m².

Positionnée en retrait de la route, dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes, une belle luminosité et une organisation particulièrement fonctionnelle. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison a bénéficié de nombreux travaux réalisés en 2025, offrant aujourd'hui un ensemble très récent et parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall de 17 m² avec vestiaire et rangements, qui donne le ton sur les volumes proposés par la maison.

La pièce de vie se compose d'un salon de 15 m² avec parquet et d'un séjour de 15 m² bénéficiant d'une belle luminosité. Dans le prolongement, la cuisine ouverte de 17 m², aménagée et équipée, offre un espace convivial largement ouvert sur le reste de la maison.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un cellier-buanderie de 6 m² et d'un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, le palier dessert deux chambres de 10 m² et une chambre parentale de 12 m² avec dressing et climatisation réversible. Une salle de bains avec douche, baignoire et vasque complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant.

La maison dispose également d'une cave complète d'environ 20 m², composée de trois pièces. Un garage indépendant avec porte motorisée complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé, avec terrasse, luminaires, point d'eau et chalet de jardin. Un passage sur le côté de la maison permet de rejoindre directement le jardin depuis la façade, grâce à une porte fermant à clé. Le portail d'entrée est également motorisé et plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle.

Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière mixte au gaz produisant également l'eau chaude sanitaire, complétée par une climatisation réversible. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets motorisés. VMC simple flux. Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Fibre optique. Taxe foncière de 1 512 €. DPE classé D – GES classé D.

Cette maison se distingue par ses volumes, sa luminosité et son organisation pensée pour le quotidien. Son emplacement en retrait de la route, son environnement calme, son jardin agréable et la qualité des travaux réalisés en 2025 en font une maison où il est possible de s'installer immédiatement, sans travaux à prévoir. Une vraie pépite !

Visites uniquement sur rendez-vous.
Pour découvrir l'intégralité des photos du bien, rendez-vous sur le site Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Aline loock entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 616054 )