Villa - Periana, Province de Malaga

Maison de campagne – mais dans le village – avec piscine et vue spectaculaire sur les montagnes, le réservoir de La Viñuela et la mer. Découvrez cette belle maison de campagne indépendante à Periana, dans la région d'Axarquía de Málaga – une maison conçue pour jouir d'un style de vie paisible sans renoncer à tout confort. Et avec un grand avantage: elle est vendue entièrement meublée et équipée, prête à emménager dès le premier jour.
Construite en 2004, la propriété se trouve sur un terrain de 1 093 m2 qui abrite la maison, la piscine, le parking et les jardins. De plus, la propriété comprend un deuxième terrain séparé de 362 m2 en face, parfait comme parking supplémentaire ou pour tout usage que vous préférez. La maison offre environ 157 m2 d'espace construit, divisé entre un étage principal d'environ 119 m2 — très confortable, le tout sur un seul niveau — et un semi-sous-sol d'environ 38 m2, idéal comme un débarras, une boxe ou une buanderie, avec des toilettes.
L'étage principal comprend un hall d'entrée, un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine, quatre chambres et deux salles de bains, ainsi qu'un porche couvert et une terrasse avec une vue vraiment spectaculaire: les montagnes, les oliveraies sans fin et le réservoir de La Viñuela, et même, aux jours les plus clairs, la mer Méditerranée au loin. L'espace extérieur est l'une de ses plus grandes attractions: une piscine privée de chlore 9 x 4 mètres avec une grande terrasse ensoleillée, des jardins, un barbecue et un grand parking couvert.
Le terrain a des arbres fruitiers — orange, mandarin, cerise et figuier — jouit de beaucoup de lumière tout au long de la journée et est équipé d'un système d'alarme.
Sa construction de style andalou – façade blanchie, toit carrelé et détails céramiques-tiles – se mélange parfaitement dans un cadre naturel privilégié, entouré d'oliveraies et de campagne ouverte, mais à quelques minutes à pied du centre du village de Periana et de toutes ses commodités.
Periana est connue pour sa tranquillité, sa cuisine et son huile d'olive de renom, et se trouve à seulement une heure de la ville de Málaga et de son aéroport, et à un peu plus d'une demi-heure des plages côtières (Torre del Mar / Vélez-Málaga).
Coûts estimatifs à payer par l'acheteur : L'achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (loi 5/2021 sur les taxes attribuées), avec un taux général maximal de 7 %. L'assiette imposable sera la plus élevée du prix de l'acte et de la valeur de référence cadastrale (art. 10 trlitpajd). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur.
Les frais d'action publique et d'inscription au registre foncier sont régis par des barèmes de taxes officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989 respectivement). En gros, les honoraires de notaire sont estimés entre 500 et 2 000 euros, et les frais d'inscription entre 250 et 1 500 euros. Agence administrative (gestoría) - si engagée volontairement, les frais sont non réglementés : estimés entre 300 et 500 euros. L'impôt sur les gains en capital municipaux (plusvalía, iivtnu) est payable par le vendeur (art. 104 trlrhl).
Coût total estimé pour l'acheteur: 484 000 €. Cette estimation est approximative et est fournie conformément à l'art. 20. c) Le montant final dépend de la situation spécifique de la transaction et de l'acheteur. Les frais de courtage de l'agence sont payables par le vendeur. SDM.