Villa in Periana, Malaga provincie

Landhuis, maar toch midden in het dorp, met een zwembad en een spectaculair uitzicht op de bergen, het stuwmeer van La Viñuela en de zee. Ontdek dit prachtige vrijstaande landhuis in Periana, in de regio Axarquía in Málaga. Een huis dat is ontworpen om te genieten van een rustige levensstijl zonder in te leveren op comfort. En met een groot voordeel: het wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar om vanaf de eerste dag te betrekken. Gebouwd in 2004, staat het pand op een perceel van 1.093 m² met het huis, het zwembad, de parkeerplaats en de tuinen. Daarnaast is er een apart perceel van 362 m² aan de overkant van de weg, ideaal als extra parkeerplaats of voor elk ander gebruik. Het huis heeft een woonoppervlak van ongeveer 157 m², verdeeld over een begane grond van circa 119 m², zeer comfortabel en gelijkvloers, en een halfverdiepte kelder van circa 38 m², perfect als berging, opslagruimte of bijkeuken, met een toilet. De begane grond bestaat uit een entreehal, een woonkamer met eethoek en open haard, een keuken, vier slaapkamers en twee badkamers, plus een overdekte veranda en een terras met een werkelijk adembenemend uitzicht: de bergen, de eindeloze olijfgaarden en het stuwmeer van La Viñuela, en op de helderste dagen zelfs de Middellandse Zee in de verte. De buitenruimte is een van de grootste trekpleisters: een privézwembad van 9 x 4 meter met chloor, een groot zonneterras, tuinen, een barbecue en een ruime overdekte parkeerplaats. Het perceel heeft fruitbomen, zoals sinaasappel, mandarijn, kers en vijg, geniet de hele dag van veel licht en is voorzien van een alarmsysteem. Het heeft ook een wateraansluiting en is aangesloten op het openbare riool, iets wat zeer gewaardeerd wordt bij een landhuis. De bouw in Andalusische stijl, met witte gevel, pannendak en keramische tegels, past perfect in een bevoorrechte natuurlijke omgeving, omringd door olijfgaarden en open landschap, maar op slechts een paar minuten lopen van het centrum van het dorp Periana en alle voorzieningen. Periana staat bekend om zijn rust, zijn keuken en zijn gerenommeerde olijfolie, en ligt op slechts een uur van de stad Málaga en de luchthaven, en iets meer dan een half uur van de stranden aan de kust (Torre del Mar / Vélez-Málaga). Een perfecte kans als permanente woning, tweede verblijf of vakantiehuis. Kom het zelf bekijken! Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Wet 5/2021 op de toegewezen belastingen), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastinggrondslag is de hoogste van de notariële prijs en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 trlitpajd). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in het Kadaster worden geregeld door officiële tarieven (respectievelijk RD 1426/1989 en RD 1427/1989). Als richtlijn worden de notariskosten geschat tussen €500 en €2.000 en de kadasterkosten tussen €250 en €1.500. Administratiekosten (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld, zijn niet gereguleerd: geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía, iivtnu) is betaalbaar door de verkoper (art. 104 trlrhl). Geschatte totale kosten voor de koper: €484.000. Deze schatting is bij benadering en wordt verstrekt in overeenstemming met art. 20.1.c) trlgdcu. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. De bemiddelingskosten van het bureau zijn betaalbaar door de verkoper. SDM.