Villa - Albi, Tarn

L'agence hamilton cordes-SUR-ciel vous invite a découvrir:

ALBI - A deux pas de la place du Vigan et du Jardin National, cette propriété qui développe 192m² de surface totale se compose d'une belle maison bourgeoise fin XIXème offrant 151 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec piscine, local technique et garage attenant.

Le rez-de-chaussée de cette belle maison s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes conduisant au salon/salle à manger traversant avec grandes baies vitrées donnant sur le jardin et une cuisine aménagée avec accès à la terrasse. Une cheminée à foyer fermé complète cet espace chaleureux et lumineux.

Un bel escalier en bois mène au premier étage, où vous trouverez deux chambres de 11 m² chacune, une salle de bain avec WC, et une vaste buanderie.

Le dernier étage est entièrement dédié à une suite parentale de 30 m², incluant un bureau sur le palier avec rangements, un double dressing, une chambre spacieuse baignée de lumière, et une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC séparés. La climatisation est installée à cet étage.

Des rénovations récentes ont été effectuées, incluant la peinture, l'isolation, le chauffage et l'électricité. L'excellente performance énergétique est assurée par une isolation intérieure complète (y compris les combles avec fibre de bois sous charpente).

La chaudière à condensation, installée en 2022, est contrôlable à distance via une application. L'installation électrique, aux normes, a été partiellement refaite en 2021.

La piscine (avec volet électrique et traitement UV) se trouve dans une cour intérieure entourée de terrasses et de plantes, créant un espace de détente verdoyant et rafraîchissant.

La propriété inclut un garage avec accès en fond de parcelle, ainsi qu'un local technique pour la piscine.

Au dessus du garage, un appartement T2 de 41m² tout équipé et prêt à louer peut-être vendu en supplément.

Une très belle opportunité à saisir.

Visite virtuelle et plans d'agencement disponibles sur notre site internet (REF. 32653)

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Frederic bastemeijer
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France
Groupe Selection Habitat

Dossier disponible sur demande (+ de photos, plan cadastral, diagnostics)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr