Villa - Luynes, Indre-et-Loire

Viager occupé – luynes (37) | À 15 minutes de tours | un investissement sans gestion locative une belle opportunité patrimoniale aux portes de Tours À seulement 15 minutes de Tours, découvrez cette maison de 6 pièces d’environ 166 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 470 m², dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services. Les chiffres clés de l’investissement : Valeur libre : 315 000 € Décote investisseur : 27 % Bouquet net vendeur : 90 000 € Bouquet honoraires inclus : 110 475 € Rente mensuelle : 1 950 € Vendeur : Monsieur, 89 ans Terrain : 3 470 m² DPE : D GES : D Taxe foncière : 2 418 €/an Un emplacement recherché aux portes de Tours Luynes est une commune appréciée pour son cadre de vie et sa proximité avec l’agglomération tourangelle. La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité des commerces, écoles, collège, piscine et transports en commun du réseau Fil Bleu. Vous profitez ainsi d’un environnement résidentiel calme tout en restant proche des principales commodités. Une maison avec de beaux volumes et un terrain exceptionnel Construite dans les années 1960 en brique traditionnelle, puis agrandie dans les années 1970. Elle se compose d'une entrée, une chambre avec cabinet de toilette, deux autres chambres avec cabinet de toilette commun et une salle d’eau. Un grand salon-séjour avec cheminée, une cuisine équipée ouverte et une grande pièce de loisirs finalise la partie habitation. Le bien est complété par un sous-sol et un grenier offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 3 470 m², bénéficiant d’une belle vue dégagée et d’un environnement paisible. La maison nécessitera un rafraîchissement complet, mais sa construction traditionnelle et la qualité des matériaux lui permettent aujourd’hui d’afficher un DPE D / GES D. Le bien est proposé en viager occupé par un vendeur âgé de 89 ans. En cas de départ définitif du vendeur, notamment pour une entrée en EHPAD, le bien devient libre d’occupation et, selon les conditions prévues au contrat, la rente est majorée de 20 %. Une acquisition patrimoniale à long terme Vous souhaitez étudier cet investissement ? Recevez la présentation complète investisseur, le détail du calcul viager et l’ensemble des conditions financières. ⸻ Rappel des conditions financières Valeur libre : 315 000 € Décote : 27 % Bouquet net vendeur : 90 000 € Honoraires acquéreur : 20 475 € Bouquet honoraires inclus : 110 475 € Rente mensuelle : 1 950 € DPE : D – GES : D ⸻ Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et, pour une visite, contactez Maxime, votre agent disponible 7j/7. Honoraires charge acquéreur "Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Combaud Maxime, agissant sous le statut de Agent commercia, immatriculé(e) au RSAC : 848 990 545, auprès de sas pampa immo, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576 souscrit aupres de galian-smabtp combaud maxime(EI) – Agent Commercial Numéro RSAC : 848 990 545