Villa - Morzine, Haute-Savoie

Magnifiquement présenté chalet de 5 chambres, construit en 2021 et situé sur un terrain généreux de 1 512 m2 dans un emplacement fantastique en face du téléphérique de Nyon. Avec une vue panoramique sur la montagne, un grand salon ouvert, plusieurs terrasses, un grand jardin et un garage double, la propriété offre une merveilleuse combinaison de confort, d'espace et de praticité.
Avec la route de bus à proximité et le centre de Morzine à quelques pas, il est idéalement placé pour la vie alpine toute l'année, avec un accès facile au ski, au VTT et à la randonnée.

* Réglage de l'emplacement &
Idéalement situé en face du téléphérique de Nyon et sur la route du bus local, ce chalet magnifiquement conçu offre un accès facile aux montagnes chaque saison. En hiver, le téléphérique offre un accès direct au domaine skiable, tandis qu'en été les sentiers environnants sont juste à la porte, ce qui en fait une base idéale pour le vélo de montagne et la randonnée ainsi que le ski.
Construit en 2021 et situé sur un terrain de 1 512 m2, le chalet allie un espace de vie généreux, des finitions de haute qualité et une vue montagneuse de grande envergure. Sa position élevée orientée sud-ouest apporte beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que le cadre paisible offre un merveilleux sentiment d'espace, bien qu'étant à seulement 10 minutes à pied du centre de Morzine.

* Espaces de vie
L'espace de vie principal occupe le dernier étage, créant un environnement lumineux et aéré sous un haut plafond voûté. Grandes fenêtres cadrent la vue sur la montagne, tandis que l'aménagement ouvert réunit naturellement la cuisine, la salle à manger et les salons.
La cuisine sur mesure est située à côté d'un espace repas généreux et d'un bar petit déjeuner, ce qui en fait un espace pratique pour la vie familiale quotidienne et divertissant. Au-delà de cela, le salon confortable est centré autour d'une impressionnante cheminée double face, ajoutant chaleur et caractère pendant les mois d'hiver.
Un coin bureau séparé offre un espace utile pour travailler de la maison, tandis que le grand balcon encastré offre un bel endroit pour s'asseoir à l'extérieur et prendre dans la vue.

* Chambres & Espace flexible
Le logement est disposé sur trois étages, donnant aux chambres et aux espaces de vie un bon degré de séparation.
Quatre des chambres sont situées au premier étage, chacune avec sa propre salle de bains. La chambre principale est particulièrement généreuse, avec placards intégrés et une salle de bains spacieuse avec à la fois une baignoire et une douche séparée. Les autres chambres sont également bien dimensionnées, chacune bénéficiant de l'accès à un balcon ou une terrasse.
Une cinquième chambre est située au rez-de-chaussée, avec sa propre salle de douche en suite et l'accès à une terrasse privée. Cela fonctionne particulièrement bien pour les clients, les enfants plus âgés ou quiconque veut un peu plus d'indépendance.
Le rez-de-chaussée offre également une salle polyvalente actuellement utilisée comme salle de gym. Selon les besoins de ses nouveaux propriétaires, cela pourrait également devenir une salle de jeux, home cinéma, salle de jeux ou un espace de vie supplémentaire tranquille.

* Tous les jours
Le chalet a également été soigneusement conçu dans l'esprit de la vie quotidienne. Le spacieux hall d'entrée comprend un rangement intégré pour les manteaux, les bottes et l'équipement extérieur, avec un accès direct au grand garage double et la buanderie. Il y a beaucoup d'espace pour les voitures ainsi que les skis, les snowboards, les VTT et tout l'équipement qui vient avec un style de vie alpin actif.
Le chalet bénéficie d'une pompe à chaleur à source d'air fournissant le chauffage au sol et le système d'eau chaude, contribuant ainsi à son excellente performance énergétique.
À l'extérieur, le terrain généreux offre un bon équilibre d'intimité, d'espace de jardin et de vie extérieure. La position élevée donne à la propriété un merveilleux sentiment d'ouverture, avec les montagnes environnantes offrant un fond en constante évolution tout au long des saisons.
Avec le centre de Morzine à environ 10 minutes à pied, les restaurants, commerces et commodités du village sont facilement accessibles, tandis que le chalet reste paisible et privé. Combiné à son excellent accès aux Portes du Soleil, la propriété est tout aussi adaptée au ski d'hiver et aux activités de montagne d'été.
Avec ses proportions généreuses, ses cinq chambres, ses multiples espaces extérieurs, ses excellentes vues et ses chambres supplémentaires flexibles, il s'agit d'un chalet qui fonctionne tout aussi bien qu'une maison familiale, une deuxième maison ou une retraite alpine de haute qualité.

* Le village
Morzine est un authentique village savoyard avec un fort sens du caractère alpin et de la communauté. Chalets en bois traditionnels, bâtiments à toit ardoise et rues de montagne donnent au village une sensation intemporelle, tandis que son centre animé, les entreprises locales et la communauté toute l'année en font beaucoup plus qu'une station de ski de saison. Morzine a tout ce que vous pourriez vouloir d'une destination alpine moderne.
Le village a un choix fantastique de restaurants, de la cuisine savoyarde traditionnelle à des restaurants plus contemporains, aux côtés de bars animés, cafés et apres-ski spots. Il ya une véritable atmosphère sociale ici, mais il reste détendue et accueillant, avec une communauté forte de résidents locaux et des familles internationales qui ont fait de Morzine leur maison.
L'hiver apporte ski & snowboard tandis que les mois d'été transforment les montagnes en une aire de jeux pour le vélo de montagne, la randonnée, le vélo sur route, la course à pied, la natation du lac et une foule d'autres activités de plein air. Les périodes intersaisonnières maintiennent un rythme plus calme, mais le village continue de fonctionner comme une communauté, avec des magasins, des restaurants et des services qui soutiennent ceux qui vivent ici tout au long de l'année.
Sa position au sein des Portes du Soleil est l'un des plus grands avantages de Morzine. Depuis le village, vous pouvez skier à travers les Gets dans une direction ou au-dessus d'Avoriaz et à partir vers les stations suisses de la zone plus large.
L'emplacement fait également de Morzine une excellente base

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
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Prestations d'assurance-emploi

+33 (0)6 71 14 77 52

* Détails des ventes
Mandat France Property Angels. Honoraires agence vendeur. Bareme de l'agence :
Alpes & PACA (Provence-Alpes-Cotes-d'Azur) : 0 a 70000€ : 5000€; 70001 a 200000€ : 7%; 200001 a 400000€ : 6%; 400001€ et plus : 5%.

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1770 et 2460 euro par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021 (abonnements supplémentaires).
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Surface habitable : 241 m2
Surface terrain : 1512 m2 :
Taxe Fonciere : 2941 €; :
Rangement de ski : Oui :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Haute-Savoie:
Code postal: 74110:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Cinq chambres spacieuses, toutes avec salle de bains privée et accès extérieur
* Magnifique espace de vie ouvert avec plafond voûté
* Face sud-ouest pour une excellente lumière naturelle
* Grand garage double + trois places de parking supplémentaires
* Accès facile au ski, au VTT et à la randonnée
* 10 minutes à pied du centre de Morzine
* Terrain de 1 512 m2 avec jardins et terrasses
* Construction moderne écoénergétique avec pompe à chaleur à source d'air
* Cheminée double face