Villa neuve - Calonge, Province de Gérone

Maison à vendre à Calonge
apialia costa brava commercialise la VENTE de cette villa exclusive neuve à Mas Pallí II, Calonge (Gérone), avec des finitions de 1re qualité. Une propriété qui incarne le luxe contemporain, alliant architecture minimaliste, technologie avancée et haute efficacité énergétique. Située sur une parcelle entièrement plate de 1.146 m² en angle (cantonera), la maison offre une intimité maximale, une excellente orientation et une grande luminosité tout au long de la journée. Elle se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, à quelques minutes des plages de Sant Antoni et de Platja d’Aro.

La maison dispose de 284,35 m² construits, 218,37 m² utiles et 109,10 m² de terrasses, le tout réparti sur un seul niveau, garantissant confort et une connexion fluide entre l’intérieur et l’extérieur. L’espace de jour comprend un vaste salon-salle à manger ouvert avec cuisine intégrée de 71,92 m², équipée de mobilier haut de gamme de la marque Santos, d’un îlot central multifonction, d’électroménagers intégrés et d’un accès direct au jardin et à la terrasse.

L’espace nuit comprend 1 master suite avec dressing, 1 suite supplémentaire, 2 chambres doubles, 3 salles de bains complètes et 1 toilettes invités.

À l’extérieur, la maison offre une piscine au sel de 8 × 4 m, une terrasse couverte de 25 m², une terrasse extérieure panoramique de 84 m² et un jardin privé avec aménagement paysager intégré.

Parmi ses prestations, on distingue une façade ventilée en porcelaine, un système d’aérothermie avec Airzone, des panneaux solaires photovoltaïques, des menuiseries en aluminium avec rupture de pont thermique, des volets motorisés, empilables et orientables, un système domotique complet (éclairage, climatisation, accès et consommation d’eau), un système de sécurité avec caméras et intelligence artificielle, ainsi que des placards intégrés dans toutes les chambres.

La propriété comprend un garage pour 2 véhicules (34 m²).

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter, sans aucun engagement.

La maison est en phase de construction et bénéficie d’une assurance décennale dommages souscrite auprès d’ASEFA (Agrupación de Seguros y Reaseguros), offrant une garantie supplémentaire sur la qualité et la sécurité structurelle du bien.

Licence de travaux 2025/11178 - Expiration : 22/12/2029

*État du bien : En parfait état
Superficie utile : 284,35 m²
Superficie construite : 218,37 m²
Zone tendue : oui
número API: A12030, número registro: 3247
Condition de grand détenteur : OUI

*Conformément à l’article 20.1.c) du trlgdcu et au Décret Royal 515/1989, le prix annoncé n’inclut pas les impôts ni les frais liés à l’achat, sauf indication expresse. Si l’opération est soumise à la TVA, le taux en vigueur sera appliqué conformément à la Loi 37/1992 et, le cas échéant, à l’AJD. Si l’opération est soumise à l’ITP, celui-ci sera liquidé conformément au Décret Législatif Royal 1/1993 et à la réglementation fiscale en vigueur en Catalogne. Les frais de notaire et d’enregistrement seront réglés selon le tarif, conformément au Décret Royal 1426/1989 et au Décret Royal 1427/1989. L’acheteur ne supportera pas les frais légalement à la charge du vendeur.

* Certificat de performance énergétique : A - Consommation : 24,65 // A - Émissions : 4,18 / Validité : 23.12.2031
CHB : en cours

il est précisé que les images fournies sont des rendus générés numériquement à des fins illustratives. Elles ne constituent pas un document contractuel et peuvent différer de l’état réel du bien.

Localisation

Surface utile: 218 m²
Surface construite: 284 m²
État: Début des travaux
Numéro d'enregistrement AICAT: 3247
Numéro API: A12030
Date expiration permis: 0000-00-00
TVA: Taux en vigueur
AJD: Taux en vigueur
Frais de notaire et d'enregistrement selon le barème officiel