Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

NICE – quartier des musiciens – superbe appartement bourgeois de 125 M² – dernier étage

élégance, volumes et luminosité au cœur du quartier des Musiciens.

Élodie Picon-Brun vous invite à découvrir, au cœur du très recherché quartier des Musiciens à Nice, ce superbe appartement bourgeois de 125 m², situé au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère.

Bénéficiant d'une exposition sud-sud-ouest, cet appartement traversant, en parfait état, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Sa belle hauteur sous plafond de 3,35 m lui confère un charme et une élégance remarquables.

Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique double réception comprenant un salon avec cheminée et un espace salle à manger, largement ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à un balcon.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès à un agréable balcon côté cour.

L'espace nuit propose deux très grandes chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, avec douche ou baignoire et toilettes. De nombreux placards et dressings sur mesure offrent de généreux espaces de rangement.

Un espace bureau, pouvant être aménagé en troisième chambre, ainsi qu'une buanderie indépendante complètent l'agencement de cet appartement.

Une cave en sous-sol vient parfaire ce bien.

Un appartement de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, idéal pour une famille ou pour une clientèle recherchant de beaux volumes et une adresse privilégiée au centre de Nice.

À quelques pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement de la vie niçoise à pied.

Informations complémentaires :

Troisième et dernier étage sans ascenseur.

Appartement traversant, exposition sud-sud-ouest.

Climatisation et double vitrage.

Aucun travaux intérieurs à prévoir.

Possibilité de louer une place de stationnement au parking Mozart, à proximité, pour environ 150 € par mois, sous réserve de disponibilité.

Un bien rare par ses volumes, son état et son emplacement, au cœur de l'un des quartiers les plus appréciés de Nice. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 700 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 850 000 € Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN 06 67 44 38 75
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 850 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro rsac n° 823 722 293 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405
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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 700 €. Pas de procédure en cours.
Prix de vente 850 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 943 € et 2 629 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B