Villa - Poitiers, Vienne

Située sur le très recherché plateau de Poitiers, dans une rue calme, cette élégante maison de caractère développe 376 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de la gare TGV.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose avec une belle hauteur sous plafond, des corniches, des parquets en bois et de généreux volumes. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée qui distribue :

Une salle de réception de 25 m².
Un séjour lumineux de 34 m².
Une cuisine aménagée et équipée.
Un bureau de 25 m².
Les pièces de vie bénéficient d'une agréable vue dégagée, sans vis-à-vis.

L'espace nuit se compose de deux niveaux.

Au premier étage :
Une suite parentale de 24 m² avec salle d'eau et toilettes.
Quatre chambres.
Une salle de bains avec toilettes.
Une lingerie.
Parquet en bois sur l'ensemble de l'étage.

Au deuxième étage :
Cinq chambres supplémentaires.
Une salle de bains avec toilettes.

En rez-de-jardin, un espace dédié à la convivialité complète la maison avec :

Une cuisine d'été de 32 m² et son espace repas.
Une salle de détente de 24 m² avec cheminée.
Ces pièces s'ouvrent directement sur une terrasse dominant un jardin clos, arboré et intimiste d'environ 200 m².

Les prestations comprennent également :
Chauffage central au gaz.
Menuiseries bois.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Cave, buanderie, grenier.

RARE en hyper-centre, emplacement pour stationnement exclusif devant la façade de la maison, dans l'impasse privée, au calme.

Prix de vente : 695 00 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE : d ges: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 732 euros et 7 756 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane lalaurette, au 0676325059 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane lalaurette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 459228- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime tholance (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : poitiers 900 058 538 - .