Villa in Poitiers, Vienne

Gelegen op het zeer gewilde plateau van Poitiers, in een rustige straat, dit elegante huis van karakter ontwikkelt 376 m2 en biedt een bevoorrechte woonomgeving op loopafstand van het historische centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en het TGV-station.

Vanaf de ingang wordt de charme van de oude opgelegd met een prachtige plafondhoogte, kroonlijsten, houten parketvloeren en royale volumes. De begane grond heeft een grote ingang die verspreidt:

Een ontvangstruimte van 25 m2.
Een lichte woonkamer van 34 m2.
Een ingerichte en uitgeruste keuken.
Een kantoor van 25 m2.
De woonkamers hebben een aangenaam open uitzicht, zonder vis-à-vis.

De nachtruimte bestaat uit twee niveaus.

Op de eerste verdieping:
Een master suite van 24 m2 met badkamer en toilet.
Vier slaapkamers.
Een badkamer met toilet.
Een lingerie.
Houten parket op de hele verdieping.

Op de tweede verdieping:
Vijf extra kamers.
Een badkamer met toilet.

Op de begane grond maakt een ruimte gewijd aan gezelligheid het huis compleet met:

Een zomerkeuken van 32 m2 en een eethoek.
Een ontspanningsruimte van 24 m2 met open haard.
Deze kamers komen direct uit op een terras met uitzicht op een gesloten, beboste en intieme tuin van ongeveer 200 m2.

De voordelen omvatten ook:
Centrale verwarming van gas.
Houten timmerwerk.
Verbinding met het riool.
Kelder, wasserij, zolder.

RARE in hyper-centrum, locatie voor exclusieve parkeergelegenheid voor de voorkant van het huis, in de privé impasse, rustig.

Verkoopprijs: 695 00 euro ISP (Administratieve kosten betaald door de verkoper).

DPE: d ges: D
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 5,732 EUR en 7,756 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Stephane lalaurette op 0676325059 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stephane lalaurette als handelsagent geregistreerd bij RSAC 2025AC00084 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transactions on Real Estate and Commercial Funds (T) and Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 459228- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Maxime tholance (EI) Commercial Agent - SFCR Number: punches 900 058 538 - .