Appartement - Annemasse, Haute-Savoie

Propriétés Privées - Paul Pasquier vous propose en exclusivité cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé à Annemasse, au 5e étage sur 6, cet appartement bénéficie d'une exposition sud ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur le Salève et le Jet d'eau de Genève.

Accessibilité et transports : Idéalement situé, vous bénéficiez d'un accès rapide à l'autoroute A40, à seulement 6 minutes. Au pied de la résidence, l'arrêt de bus de la ligne 8 vous permet de rejoindre la gare en seulement 11 minutes.

D'une superficie de 31,37 m² loi Carrez, l'appartement se compose comme suit :
- Une entrée de 3,20 m² avec un grand placard de rangement.
- Une belle pièce de vie de 14,40 m², dotée de grandes ouvertures donnant accès à un balcon de 3 m².
- Une cuisine indépendante de 9,12 m².
- Une salle de bains de 4,65 m².

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment la rénovation de la salle de bains et le remplacement des menuiseries. Un beau potentiel pour aménager cet appartement à votre goût ou optimiser sa rentabilité locative.

Une grande cave d'environ 4 m² ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter ce bien.

Prix de vente 145 000 euros FAI (frais d'agence inclus).

La copropriété:
L'appartement se situe dans une copropriété bien entretenue, ayant récemment bénéficié de travaux importants :
- Façade rénovée avec isolation thermique.
- Chaudière collective .
- Aucun gros travaux à l'horizon

Un atout majeur et rare : la copropriété bénéficie de la présence d'un concierge, véritable gage d'un entretien soigné et d'un suivi régulier des parties communes.

Informations sur la copropriété :
- Nombre de lots : 245.
- Montant moyen annuel des charges courantes : 1 846,86 euros, comprenant le chauffage et l'eau chaude.
- Aucune procédure en cours déclarée.

Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pasquier paul, au 0671435911 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pasquier paul, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC thonon les bains 797475688 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467502 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 245 lots - dont 88 lots habitation.

Charges annuelles : 1846.86 euros.
Paul pasquier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : thonon les bains 797475688 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr