Villa - Loudun, Vienne

A Loudun, cette maison familiale de 179 m² offre de beaux volumes et un environnement agréable. Bien entretenue, elle nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Située dans une commune dynamique du nord de la Vienne, elle bénéficie de la proximité des commerces, des établissements scolaires, des services de santé. Loudun se trouve à environ une heure de Poitiers et constitue un pôle de services apprécié du territoire.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un séjour traversant de 43 m², lumineux, avec cheminée ouverte. La cuisine équipée de 17 m² est indépendante et fonctionnelle.
Trois chambres confortables ouvrent sur une grande véranda de 34 m² orientée vers le jardin. Cet espace de vie supplémentaire dispose également d'une petite cheminée, idéale pour profiter de la mi-saison.
Ce niveau comprend également :
- Une quatrième chambre.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant avec lave-mains.
A l'étage, une cinquième chambre, une salle d'eau avec WC, un dressing et un palier offrent la possibilité de créer une suite parentale indépendante d'environ 28 m² après quelques aménagements.
Le sous-sol complet d'environ 170 m² constitue un véritable atout :
- Garage de 38 m² pouvant accueillir deux véhicules avec porte motorisée.
- Buanderie.
- Chaufferie.
- Atelier.
- Cave.
- Débarras.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 3 800 m², idéal pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage. Le portail est motorisé.
La grande cour à l' arrière de la maison permet de nombreux stationnements

Les prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants.
- Chauffage central au fioul.
- Tout-à-l'égout. Accessible à la fibre

Prix de vente : 199 990 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE: e ges e
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4840 et 6580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane lalaurette, au 0676325059 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane lalaurette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

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Stephane lalaurette (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .