Appartement - Grenoble, Isere

Thomas delestre vous présente en exclusivité ce beau studio entièrement rénové, situé rue Lazare Carnot à Grenoble, au coeur du très recherché quartier Championnet.

Au 4e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de 1949, ce studio de 39 m² bénéficie d'une belle vue dégagée et d'une agréable exposition Est. Sa belle hauteur sous plafond apporte une véritable sensation d'espace et de volume, tout en mettant en valeur le charme de cet appartement.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie grenobloise, à proximité immédiate de la Caserne de Bonne, de la piscine Jean Bron, des commerces, des restaurants et des transports, dans l'un des quartiers les plus appréciés du centre-ville.

Entièrement rénové, cet appartement offre un agencement fonctionnel et optimisé. L'entrée de 4,47 m² dessert une salle d'eau de 3 m² équipée d'une cabine de douche, ainsi qu'un WC indépendant.

La pièce de vie de 28,34 m² constitue le véritable atout de ce bien. Lumineuse, avec sa belle hauteur sous plafond et sa vue dégagée, elle offre un espace de vie agréable et chaleureux. Une mezzanine de 3,60 m² vient compléter cet ensemble et permet d'optimiser intelligemment les volumes.

Une cave de 6 m² ainsi qu'un galetas de 8 m² offrent des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables en centre-ville.

Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Grenoble.

DPE : D (222kWh/m²/an) GES : D (44 kg CO/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 741 euros et 1003 euros, indexé sur l'année 2021

Prix de vente : 135 000 euros HAI - honoraires agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas delestre au 06 43 33 21 91 ou par mail à ? Joignable 7j/7, dimanches et jours fériés, de 9h à 21h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas delestre, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac grenoble 452 865 645, auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie galian-smabtp, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J, pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G).

Mandat réf : 469978, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Copropriété de 26 lots - dont 13 lots habitation.

Charges annuelles : 250 euros.
Thomas delestre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 452 865 645 - .