Villa - Versailles, Yvelines

Venez visiter cette maison familiale de 106 m2 au calme et non mitoyenne.
Visite virtuelle et vidéo sur demande, maison et terrasse.

Au rez-de-jardin : garage 2 places de parking, buanderie, atelier (ou studio à aménager) et wc séparés.
Au premier étage (ou rez-de-chaussée surélevé) : entrée, wc séparés, cuisine dinatoire, séjour de 30 m2 avec une cheminée, terrasse.
Au deuxième étage : dégagement, trois chambres (13, 14 et 17 m2), salle de bain spacieuse et wc.
Au troisième étage : vastes combles aménageables (60 m2).

Les atouts de cette maison familiale :
1. Idéalement située dans un quartier recherché et prisé de Versailles.
2. Le séjour et la cuisine ouverts sur la terrasse orientée au sud et surplombant le jardin.
3. Non mitoyenne avec un jardin calme.
4. Le sous-sol, en partie chauffé, avec une belle hauteur sous plafond est accessible de l'intérieur comme de l'extérieur.
5. Fenêtres double vitrage avec volets récents.

6. Plusieurs possibilités d'aménagements, par exemple :
Le sous-sol en studio, grand bureau ou pièce à vivre.
Le rez-de-chaussée en ouvrant la cuisine sur le salon.
Le premier étage en redistribuant les chambres.
Les combles en grand studio ou chambre parentale ou salle de jeux ou en espace de rangement...

7. A proximité immédiate :
Nombreux bus : 6201, 6206, 6208, 6214 et 171.
Nombreux centres de santé et commerces de la résidence Grand Siècle (supermarché Carrefour Market).
A proximité :
Gares de Viroflay Rive-Droite (ligne L et tramway 6) et Viroflay Rive-Gauche (ligne N et rer-C), ainsi que les gares de Versailles Montreuil et Chantiers.

Trois places de parking : deux au le sous-sol et une devant le garage.

Chaudière gaz à condensation après 2015, gaz naturel.
Ballon électrique à accumulation vertical, catégorie B ou 2 étoiles.
Taxes foncières 2025 : 2.816 euros.

DPE 'F' 404 kWh/m2/an,
Consommation en énergie finale : kWhEF/m²/an
GES 'F' 88 Kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2026 : entre 3.800 euros et 5.210 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de coudenhove au 0782444402 ou par courriel à

Prix en euros :
770.000 HAI (honoraires d'agence inclus),
29.000 honoraires charge acquéreur,
741.000 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe de coudenhove agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J. Mandat réf : 462930. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 1 lots.

Charges annuelles : 70 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr