Villa - Gex, Ain

Une maison de ville où les enfants grandissent avec tout à portée de main.

Au cœur de Gex, face au parc des Cèdres, cette maison de caractère datant du XIXe siècle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour la vie de famille.

Écoles, collège et lycée Jeanne d'arc sont accessibles à pied, tout comme les commerces et les services du centre-ville. Un quotidien où chacun peut progressivement gagner en autonomie, sans renoncer au plaisir de vivre dans une véritable maison avec jardin.

Derrière sa façade ancienne, habillée de vigne vierge, la maison dévoile environ 160 m² habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent des espaces complémentaires en sous-sol.

L'intérieur associe le charme de l'ancien au confort d'aménagements contemporains : parquets, escalier de caractère, poutres apparentes, volumes chaleureux et pièces lumineuses.

Des espaces pensés pour la vie de famille

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert les pièces de vie. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte équipée composent un ensemble convivial d'environ 45 m², où chacun trouve naturellement sa place.

La cuisine, aménagée avec un plan de travail en pierre, s'ouvre sur la salle à manger, elle-même prolongée par une terrasse d'environ 15 m², idéale pour les repas aux beaux jours.

Au premier étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

Au deuxième étage, les volumes sous charpente offrent une atmosphère plus intime. On y découvre une quatrième chambre, une pièce d'environ 11 m² actuellement aménagée en dressing et pouvant retrouver une fonction de chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Cette organisation permet d'envisager différents usages selon les besoins : chambres d'enfants, espace parental, bureau ou chambre d'amis.

Des surfaces complémentaires appréciables

Le sous-sol comprend une buanderie-chaufferie d'environ 40 m², ainsi qu'un bureau indépendant d'environ 12 m², situé sous la terrasse et bénéficiant d'une ouverture sur l'extérieur.

Des espaces utiles pour organiser le quotidien, télétravailler ou disposer de rangements supplémentaires.

Le plaisir d'un extérieur en centre-ville

À l'arrière de la maison, un jardin attenant d'environ 120 m² apporte une respiration végétale appréciable.

La terrasse prolonge les pièces de vie vers l'extérieur et permet de profiter d'un environnement verdoyant, tout en restant au cœur de Gex.

Face à la maison, le parc des Cèdres et son parking sécurisé constituent également des atouts pratiques.

Une adresse qui simplifie la vie

L'intérêt de cette maison réside autant dans son architecture que dans son emplacement.

Les enfants peuvent rejoindre leurs établissements scolaires à pied, les commerces sont proches et les différents espaces de la maison permettent à chacun de préserver son indépendance.

Une maison que l'on choisit pour son caractère, son jardin et ses volumes, mais aussi pour la liberté qu'elle offre à toute la famille au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°752 462 267 - Greffe de bourg en bresse) Frédéric janin entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf.975517