Villa - Narbonne, Aude

Maison avec 803 m2 jardin mature et grand potentiel!

Un cadre verdoyant, un bel espace extérieur, et un terrain avec salle pour étendre ou ajouter une piscine — une excellente occasion d'explorer!

Construite en 1975, cette maison d'environ 84 m2 de surface habitable dispose d'un jardin mature et bien planté offrant beaucoup d'intimité, ainsi que d'espace pour s'étendre sur son terrain de 803 m2.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée mène à un double salon lumineux ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine séparée équipée avec des éléments muraux et de base et un accès direct à l'extérieur.

À l'étage, l'atterrissage mène à trois chambres — chacune avec son propre balcon —, une salle de douche et une penderie/dressing offrant un bon espace de rangement.

La maison bénéficie de double vitrage, volets roulants manuels (à l'exception d'une chambre avec volets à charnières en bois), et chauffage central au gaz secteur.

À l'extérieur, le jardin mature est un endroit idéal pour se détendre, avec un patio et une pergola - idéal pour les repas en plein air dans les mois les plus chauds.

Une caractéristique remarquable est l'espace de construction supplémentaire sur le terrain (sous réserve de l'autorisation de planification) - parfait pour une extension, une dépendance, ou simplement ajouter de la valeur.

Une maison pleine de potentiel, idéale si vous voulez un jardin de bonne taille, un grand espace extérieur, et une chambre à cultiver à Narbonne.

Des photos générées par l'IA ont été incluses pour montrer à quoi ressemblerait l'espace lorsqu'il est meublé : une piscine, un salon/salle à manger et une chambre.

* Rez-de-chaussée
- Entrée : 1. 90m2
- Séjour/salle à manger: 28. 89m2
- Hallway: 4. 47m2
- WC: 1. 38m2
- Garage: 16. 67m2

* Premier étage
- Débarquement: 2. 85m2
- Trois chambres, chacune avec son propre balcon: 8. 79m2, 10. 63m2, 10. 60m2
- Armoire de nuit (salle d'accueil) : 1. 1m2
- Salle de douche: 3. 63m2

* À l'extérieur
Terrain attrayant et paysager de 803m2 avec arbres et végétation; adapté pour une piscine et offrant un potentiel de construction supplémentaire.

* La ville
Située au cœur de l'Occitanie, la ville de Narbonne séduit les visiteurs par son patrimoine historique remarquable, son style de vie méditerranéen et sa proximité immédiate avec des paysages naturels exceptionnels. Ancienne ville romaine, elle est centrée autour de l'emblématique cathédrale Saint-Just et Saint-Pasteur et du pittoresque Canal de la Robine, patrimoine mondial de l'Unesco, qui confère un charme unique au centre historique.

La ville bénéficie d'un emplacement privilégié entre la mer, les vignobles et l'environnement naturel, à quelques minutes du littoral et du massif de la Clape. Son territoire s'étend également à la porte d'entrée du parc naturel régional de Narbonnaise en Mediterranee, offrant un cadre exceptionnel pour ceux qui apprécient la nature, la gastronomie et le tourisme viticole.

En outre, Narbonne offre toutes les commodités d'une ville dynamique: des magasins de haute qualité, un marché couvert de renom, des établissements d'enseignement, des installations culturelles et sportives, et une excellente connectivité, avec une gare offrant un accès rapide aux grands centres urbains régionaux et nationaux.

Combinant un riche patrimoine, un mode de vie détendu et un fort attrait touristique, Narbonne offre un environnement de vie très recherché.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Grille honoraires : * Inférieur a 30. 000€ : faux 3600€; De 30. 000€ a 49. 999€ : faux 4. 000€; De 50. 000€ a 99. 999€ : 9%; De 100. 000€ a 199. 999€ : 7%; De 200. 000€ a 449. 999€ : 5%; Au dessus de 450. 000€ : 4%

Chargez le vendeur.

DPE : D et D Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1800€ et 2490€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Mandat charge vendeur
DPE : D et D
« Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1800€ et 2490€ par an. Prix moyen des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements reçus). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Immobilier Angels ,
Ambre Schiena agent commercial (EI)
47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Surface habitable : 84 m2
Surface terrain : 803 m2 :
Taxe Fonciere : 1398 €; :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Aude:
Code postal: 11100:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison d'environ 84m2 sur un terrain de 803m2
* Bel espace de vie spacieux et ouvert avec accès au jardin
* Trois chambres, chacune avec son propre balcon
* Une salle de douche avec lavabo, douche et bidet
* WC avec bassin à main
* Garage avec accès au jardin
* Une parcelle de terrain avec des arbres et des plantes, avec de la place pour construire ou ajouter une piscine
* Terrasse avec pergola
* Double vitrage en PVC
* Volets roulants manuels
* Chauffage central au gaz secteur
* 10 minutes des commodités
* 3. 5 kms des Halles de Narbonne (marché couvert)